2019年三季度 （下） 中国房地产市场总结与展望  28 1/    七、新房供应：预计一线继续回升，二线将迎来高点，三四线趋于平稳 从供应月度变化看，进入2019年，除3、4月“小阳春”供应显著放量、同比增幅分别达38%和14%外，其余月份供应总量皆低于2018年同期，三四线城市降幅尤为明显。从供应结构月度变化看，一线城市占比稳中有升，基本在6%左右窄幅波动，二线城市的供应占比显著提升，2019年8月更是达到峰值55%，三线城市占比回落趋势明显（详细数据见文末附表二）。 图：2018-2019年72个热点城市新建商品住宅供应月度变化情况（单位：万平方米） 7000 6000 5000 2018年月均线4317万平方米 4000 3000 2000 1000 0 2018年1月 2018年2月 2018年3月 2018年4月 2018年5月 2018年6月 2018年7月 2018年8月 2018年9月 2018年10月 2018年11月 2018年12月 2019年1月 2019年2月 2019年3月 2019年4月 2019年5月 2019年6月 2019年7月 2019年8月 4个一线城市 22个二线 46个三四线  数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 图：2018-2019年72个热点城市新建商品住宅供应结构月度变化情况 28 2/   70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 2018年1月 2018年2月 2018年3月 2018年4月 2018年5月 2018年6月 2018年7月 2018年8月 2018年9月 2018年10月 2018年11月 2018年12月 2019年1月 2019年2月 2019年3月 2019年4月 2019年5月 2019年6月 2019年7月 2019年8月 4个一线城市 22个二线 46个三四线  数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 1、一线城市同、环比齐跌，土地成交周期决定四季度将小幅回升 一线城市三季度商品住宅新增供应面积显著缩量，同比下降28%。分城市来看，深圳受去年同期较低基数影响，同比大涨71%，北京、上海、广州三城同比皆跌，以上海同比跌48%最突出。与二季度相比，三季度一线城市商品住宅月均供应量有所收缩，月均供应214万平方米，较上季度月均值减少30万平方米，降幅约12%。 考虑到去年四季度和年初一线城市土地成交集中，在四季度将会开始形成供应，且房企冲刺全年业绩的关键期，推货力度必将有所加强，短期内供应层面将有一定改善