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石家庄保利国际广场2018年营销执行方案最终_DOC

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更新时间:2021/1/27(发布于河北)

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文本描述
保利国际广场2018年度营销执行方案 POLY REAL EASTATE 2018 基于前期项目沟通提报,本次报告重点对于市场去化、客群构成、项目定位、营销策略进行深入阐述 2 本体回顾 基本情况 区域潜力,工程形象待加强,中等体量规模综合体,内部产品需区隔。 整体1环线与1主干道交叉腹地,便捷便利,通达性强 H区+A区总体量27.9万方, 两栋写字楼未直邻城市主路,通达性 中等体量规模综合体项目 佳但昭示性较弱 内部分割:H1 H2具备区别能 力,避免内部竞争关系; 具备满足基础生活配套,片区内商务氛围较弱 本体回顾 属性定位 区域价值 未来规划利好,居住氛围浓厚,升值潜力巨大 交通价值 北二环体育大街沿线、路网纵横、快速路交通畅达 配套价值 周边生活配套完善,项目自身配套齐全;周边商务氛围较弱。 规划价值 27.9万平米中等体量规模综合体,区域内首个商务集群 品牌价值 城市运营商保利地产的实力保障,客户印象极好 产品价值 与市场竞品项目对比,产品配置中上水平,面积段划分合理 项目属性定位: 城北新中心 中等体量 中高端 品牌商务聚合体 目录 CONTENTS 章节一 市场研判 章节二 客群定位 章节三 目标解读 章节四 营销策略 章节五 执行方案 5 1 PART ONE 变化?——市场研判 市场研究体系建立:从城市/市场/案例三个层面进行分析 城市发展之下,项目承载何种城市功能与城市价值? 拥有怎样的发展机会? 城市 商办物业的市场发展现状如何?明年发展预判如何?  市场研究 体系 市场 案例 市场上竞品核心竞争力、价值是什么?给我们的启示是什么? QUESTION 1  大势机会研究 1、城市发展 2、政策导向 3、区域规划 市场分析 城市发展 自2016年以来,政策文件的相继出台,明确了河北石家庄承接科技创新成果、人才智力转移转化功能,现已吸引京津1350多家企业落户河北。 我省自2016年相继出台了《河北省促进科技成果转化条例》《河北·京南国家科技成果转移转化示范区建设实施方案(2017年-2020年)》等政策文件,明确了科技成果转移转化的方向路径,提出了切实可行的任务和措施,吸引京津尤其是北京的科技成果到河北落地开花并结果。 河北·京南国家科技成果转移转化示范区获批全国首批国家科技成果转移转化示范区;首都科技条件平台石家庄合作站、北京技术市场石家庄服务平台、保定·中关村创新中心等京冀创新合作平台将有力促进北京的科