造房须知 保利投顾研究院  商品房生产过程 资金贯穿于整个链条始末 立项 规划 开工 建设 竣工验收 销售 物业  Hello面霸，这里有更多校招大礼包 保利投顾研究院  房地产价格主要构成  土地 建设费 销售费管理费 取得费 工程费 管理费  征地费 前期工程费 基础设施建设费 广告费 经营管理费 利息 拆迁安置费 房屋建筑安装工程费 公共配套设施建设费 中介代理费 税费 地价款 利润  Hello面霸，这里有更多校招大礼包 保利投顾研究院  土地出让金 以下三种情况会涉及土地出让金  各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受 1 让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额） 或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期 2 土地出让价款  3 或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿 转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款  Hello面霸，这里有更多校招大礼包 保利投顾研究院  房屋结构   钢结构：主要用钢材料 钢、钢筋混凝土结构： 主要用钢、钢筋混凝土  混合结构：钢筋混凝土和砖木 砖木结构：砖、木材 其他结构：如竹结构 Hello面霸，这里有更多校招大礼包 保利投顾研究院  生地、熟地  生地 通常指尚未进行市政基础的土地  熟地 指可以直接进场进行项目施工建设的建设用地。一般将一宗地成为“熟地” 需要达到以下三个条件：法律手续完备；基础资源通达；土地平整  三通一平 即将开发区域以外的道路，给、排水管，供电线路等引入施工现场， 对施工现场的土地进行平整  七通一平 包括道路通，上下水通，雨污排水通，电力通，通讯通，煤气通， 热力通和平整场地  Hello面霸，这里有更多校招大礼包 保利投顾研究院  房屋房屋竣工面积 施工、房屋新开工、 01 房屋施工面积 指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期 复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑填各层建筑面积之和。 02 房屋新开工面积 是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工 房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。 03 房屋竣工面积 房