“天地源水墨三十度” PPT标题 营销整合提报 落款 市场篇 一、宏观市场分析 二 、园区市场环境  三 、板块市场环境  第一回合 审时度势 四、竞争环境研判  五 、项目价格推导 六 、面临信心危机 市场篇定位篇企划篇销售篇 三大核心问题 我们对市场进行逐步梳理，发现所要解决的核心问题 问题一 我们面临怎样的宏观经济环境问题二 我们面临怎样的房地产市场问题三 我们的市场机会在哪里市场篇定位篇企划篇销售篇 一、宏观市场环境 经济增长明显放缓，金融危机将持续影响09年市场   00-08年苏州经济走势 8000 【13.0%】 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2000 总量增长，但增幅减小 2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007 受全球金融危机影响，2008年GDP同比增长首次低于15% ——09年1月世行、央行均预测全国09年GDP增长在8%左右 由此可见此次金融危机波及范围之广，影响程度之深，远 远超出之前预想，由于GDP增幅继续下降的趋势推断整个 09年经济走势不容乐观 年2008年 数据来源：苏州统计年坚 年份 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 GDP 2801 3450 4026 4820 5701 6701  增长幅度 721 649 576 794 881 1000 可比价格增长 18.0% 17.6% 15.3% 15.5% 17.5% 13.0% 市场篇定位篇企划篇销售篇 一、宏观市场环境 供需逆转，存量剧增，形式严峻   07—08苏州住宅供求价走势对比 250.0 2.50  供求比持续走高，存量房源不断增加； 200.0 2.00 截止08年底，住宅类房源存量达到546.23 150.0 1.50  万方，相当于07年全年销量的87%，更是 100.0 1.00  达到了08年全年销量1.40倍。 50.0 0.50 0.00.00 06Q106Q206Q306Q407Q107Q207Q307Q408Q108Q208Q308Q4 供应面积 成交面积 供求比 数据来源：苏州易居CRIC  【缩水】 2008年月份苏州商品住宅成交同比分析 2008年全市商品住宅成交套数和面积同比下降分  类 别 2007年 2008年 变化量 变化幅度 别为39.8%和45.2%。  成交套数（套） 57426 34588 -22838 -39.8% 【逆转】   2007年全市供求比例为0.9