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2017年茂名市房地产市场报告PDF

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文本描述
2017年 茂名市房地产报告 珠海世联行||策略资源部 2018年1月16日 2 茂名2017年房地产市场报告 年报阅读说明: 本报告一级市场监控范围为茂名市茂南区、高州市、电白区、信 宜市、化州市; 二级市场监控范围为茂名市茂南区、高州市、电白区、信宜市、 化州市; 本报告数据来源:茂名市统计局、茂名市土地与矿业权网上交易 系统、茂名市住房和城乡规划建设局、世联行平台监控数据。 3 茂名2017年房地产市场报告 年报导读: 土地市场分析 2017年茂名市全年土地出让89宗,总面积为274.61万㎡,同比有所下滑,集中在住 宅用地供应,面积为160.74万㎡,同比有所上涨。 2017年茂名市土地成交77宗,总面积为217.91万㎡,总金额64.86亿元;其中住宅类 用地125.19万㎡,占比达到57%。 二级市场分析 2017年茂名市新增供应量为35611套,同比上升7.30%,面积为476.31万㎡,同比下降 2.42%。 2017年茂名市商品房成交量价涨幅较大,成交面积为559.77万平米,同比上升26.31%, 成交均价为6271元/平米,同比上升12.86%。 茂名市截止12月31日存量为458.92万平米,存量有小幅下滑,库存主要集中在信宜市和 电白区。 宏观市场分析 茂名市前三季度全市经济增速运行轨迹平稳,排位提升,茂名市GDP为2140.26亿元, 同比增长13.94%。 2017年1-11月茂名固定投资额为1162.60亿元,同比下上升11.56%;固定资产投资增 速稳定。 4 茂名2017年房地产市场报告 片区市场分析 从区域成交来看,茂南区的成交面积、金额均排全市第一,成交面积228.14万平米, 成交金额170.35亿元,远超于其他区域。 茂南区依然是茂名市的主力成交区域,信宜市有品牌开发商进驻,且是粤西最大的侨 乡,成交量排名区域第二,高州市下半年新增项目较多,成交量排名第三,成交价格 仅低于茂南区,其他区域成交价格同比都有所增长。 2018年茂名 楼市展望 预计在2018年,茂名整体市场去库存压力仍在,茂南区依旧是房地产热点区域,利好交 通规划建设加快下,房地产价值将越加明显;高州市由于去化压力较低,城市竞争优势 明显,楼价逐渐上涨;电白作为茂名唯一海滨城市,在自身高度规划定位下,成交量将 持续平稳,但去库存压力依旧存在;信宜市在大品牌开发商耕耘,住宅成交量价将维持 稳定上升趋势,预判2018年茂名市场成交量持续走高。 2018年,随着深茂高铁站通车时间临近,区域价格涨幅将逐渐提高,其他县级由于房地 产发展相对落后,加上住宅库存量大,价格将稳步增长,不会短时间出现大幅度增长。 年报导读: