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苏州市文景路房地产项目可行性研究报告DOC

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更新时间:2021/1/16(发布于广西)

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文本描述
汇编出版,采用影印!缩印或者其它方式合理复制学位报告 本学位报告属于: ()1.经厦门大学保密委员会审查核定的保密学位报告, 于年月日解密,解密后适用上述授权 ()2.不保密,适用上述授权 (请在以上相应括号内打/了0或填上相应内容保密学位报告 应是己经厦门大学保密委员会审定过的学位报告,未经厦门大学保密 委员会审定的学位报告均为公开学位报告此声明栏不填写的,默认 为公开学位报告,均适用上述授权) 声明人(签/):劫认今 扭站年分月了日摘要 摘要 房地产业是国民经济的重要组成部分,其基础性!先导性产业的地位和特 征对经济增长发挥着巨大的作用绝大多数房地产项目建设规模大,开发周期 长,为了规避投资中的各种风险,获得最大收益,对其进行可行性研究显得尤 为重要 本报告以地处苏州市工业园区的/苏州市文景路房地产项目0为研究对象 报告综合运用了市场营销学!房地产经济学!财务管理学等多种学科的理论和 方法,并按房地产可行性研究的标准形式书写,全文共分为六章 在市场分析中,通过对该项目的宏观环境分析!苏州市区域投资环境近期 描述与发展趋势分析!市内商品房的供给与需求分析,确定了市场发展的趋势 在市场定位分析中通过对周边区域竞争对手分析,确立了该项目的市场定位, 明确了该项目的目标客户!产品形态以及价格策略并为成本和收入估算提供了 详实的基础数据 在项目的建设地点与开发条件分析中,根据项目交通及公共设施条件!周 边环境,对其进行了5.W.O.T分析,客观评价了项目的现状与发展潜力 在成本和收入估算中,运用市场比较法对/苏州市文景路房地产项目0各 产品的成本价格进行了预测,为项目的最终定价准备了科学依据 在财务评价中,根据项目的投资计划以及资金安排表,运用盈亏平衡分析及 敏感性分析等数学方法和模型,对/苏州市文景路房地产项目0的盈利能力和 不确定性进行了评价在此基础上,进行了风险分析,明确了项目的主要风险 因素,提出了防范和降低风险的措施;同时,在项目的社会评价中,通过对项 目的社会影响分析及互适性分析,明确了项目的社会效益 通过对/苏州市文景路房地产项目0进行的可行性研究,得出了该项目在财 务上可行,实施起来的风险较小,可以进行投资的结论 关键词:苏州市;房地产;可行性研究Abstraet AbstfaCt RealestateindustryofthenationaleeonomyandanimPortant eomPonentofitsfoundation,leadingindustryPositionandtheeharaeteristicsof eeonomiegrowthPlayatremendousrole.Thevastmajorityofrealestate Projeetsarelargeinseale,longdeveloPmenteyele,inordertoavoidthe investmentriskandmaximizerevenue,itsfeasibilitystudy15Partieularly imPortant. InthisPaper,this15loeatedontheWenjingroadinSuzhouIndustrialPark ofthe0SuzhouWenjingroadrealestateProjeetsforthestudy.Useofthe PaPersofMarketing,realestateeeonomiesandfinaneialmanagementofa multi一diseiPlinarytheoriesandmethods,togetherwitharealestatefeasibility studystandardformofwrittentext15dividedinto6ehaPters. Inthemarketanalysis,ProjeetanalysisofthemaeroeeonomieenvironLment, SuzhouCityregionalinvestmentenvironmentinreeentdeseriPtionandanalysis ofthedeveloPmenttrends,theeity,5eommereialhousingsuPPlyanddemand analysis,analysisofthesurroundingregionaleomPetitors,theestablishmentof theProjeet,5marketPosition,elearoftheProjeettargeteustomers,fo皿 ProduetsandPricingstrategiesforeostandrevenueestimatesProvideddetailed basiedata. ConstructionoftheProjeetloeationandtheeonditionsforthedeveloPment ofanalysis,basedontheProjeetandPublictransPortfaeilitiesforthe surroundingenvironment,S.W.O.T.eondueteditsanalysisandobjeetive evaluationoftheProjeetstatusandPotentialfordeveloPment. Theeostandrevenueestimates,marketeomParisonofthe0Suzhou WenjingroadrealestateProjects,0thecostoftheProduetforthePrieeforeeast forthefinalPrieingPrePareascientifiebasis. Inthefinaneialevaluation,aeeordingtotheinvestmentPlansandfinaneing arrangementsforthetable,usingsensitivityanalysismethodsandmathematieal models,0SuzhouWenjingroadrealestateProjeets,0theProfitabilityand uneertaintyoftheevaluation.Onthisbasis,eonduetedariskanalysisofthe Projeet,5mainriskfactors,thePreventionandriskreductionmeasures:Atthe苏州市文景路房地产项目可行性研究 sametime,thesoeialevaluation,BasedonthesoeialimPactanalysisandan analysisofeachother,elearlythesoeialbenefitsoftheProjeet. Throughthe0SuzhouWenjingroadrealestateProjeetsinthefeasibility study,Theeonelusion15thattheProjeet15financiallyfeasible,the imPlementationoftherisk15smaller,theyeanmakeinvestments. KeyW6rds:Suzhoueity;realestate;feasib沮tystudy.目录 目录 第一章总论................................................................................................1 第一节研究背景#1 第二节项目背景...............2 第三节报告的主要结构.....................4 第二章项目的市场研究..............................................................................6 第一节投资环境分析,.#......................6 第二节供求分析#.......#........18 第三节项目开发条件#21 第四节项目的S.W.0.T分析#22 第三章项目定位与项目建设方案..........................................................26 第一节项目定位#-..#,.26 第二节项目建设方案#...........,二33 第四章项目运作......................................................................................36 第一节环境保护#36 第二节项目组织形式#,#..........36 第三节项目进度计划#4...38 第四节项目投资估算与资金筹措,#,39 第五章财务与风险分析..........................................................................42 第一节财务分析#42 第二节风险分析..-........51 第六章结论与建议...................................~.....................................56 第一节评价与结论#4,..56 第二节问题与建议#4#..#.......57 附录..........................................................................................................58