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基于VFM理论公共租赁房PPP模式可行性研究报告DOC

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文本描述
....................................................................................................................................................i Abstract.............................................................................................................................................ii 1 绪论................................................................................................................................................1 1.1 研究背景及意义.....................................................................................................................1 1.1.1 研究背景..........................................................................................................................1 1.1.2 研究意义及目的..............................................................................................................3 1.2 国内外研究综述.....................................................................................................................3 1.2.1 国内研究现状..................................................................................................................3 1.2.2 国外研究现状..................................................................................................................6 1.3 研究内容.................................................................................................................................8 1.4 研究方法及技术路线.............................................................................................................9 1.4.1 研究方法..........................................................................................................................9 1.4.2 技术路线..........................................................................................................................9 2 相关理论基础及概念界定..........................................................................................................11 2.1 相关理论基础.......................................................................................................................11 2.1.1 公共产品理论................................................................................................................11 2.1.2 交易成本理论................................................................................................................11 2.1.3 新公共管理理论............................................................................................................12 2.2 公共租赁房住房概念及属性...............................................................................................12 2.3PPP 模式的基本概念.............................................................................................................13 2.4 物有所值 VFM(Value For Money)理论...........................................................................14 3 公共租赁房 PPP 模式选择及运营机制设计.............................................................................15 3.1PPP 兴起的理论和现实需求.................................................................................................15 3.2PPP 的分类.............................................................................................................................16 3.3 公共租赁住房项目 PPP 模式类别的匹配选择...................................................................17 3.4 公共租赁住房项目 BOT 模式的机制设计.......................................................................... 19 3.4.1 公租房 BOT 模式的基本运行机制...............................................................................19 3.4.2 优选社会资本合作伙伴的准入机制............................................................................20华中农业大学 2017 届硕士研究生 II 3.4.3 合理的风险管理机制....................................................................................................21 3.4.4 完善的绩效管理机制....................................................................................................23 4 PPP 模式:公租房 BOT 项目 VFM 评价理论体系的构建........................................................24 4.1 公租房投资计划评估...........................................................................................................26 4.1.1 公租房投资计划评估目的............................................................................................26 4.1.2 公租房投资计划评估内容............................................................................................27 4.1.3 公租房投资计划评估方法............................................................................................28 4.1.4 公租房投资计划评估结果............................................................................................29 4.2 公租房项目实施评估...........................................................................................................30 4.2.1 公租房项目实施评估目的............................................................................................30 4.2.2 公租房项目实施评估内容及方法................................................................................30 4.2.3 公租房项目实施评估结果............................................................................................34 4.3 公租房项目最终采购模式评估...........................................................................................34 4.3.1 公租房项目最终采购模式评估目的............................................................................34 4.3.2 公租房项目最终采购模式评估内容............................................................................35 4.3.3 公租房项目最终采购模式评估结果............................................................................35 5 BOT 模式下公共租赁房 VFM 案例分析.................................................................................... 35 5.1 公共租赁房项目背景...........................................................................................................35 5.1.1 公共租赁房基本信息....................................................................................................35 5.1.2 建设意义及进程............................................................................................................36 5.1.3 投资估算及资金筹措....................................................................................................36 5.1.4 公共租赁房项目运作模式............................................................................................36 5.2 公租房 VFM 评价..................................................................................................................37 5.2.1VFM 评价依据.................................................................................................................37 5.2.2 第一阶段——公租房投资计划评价.............................................................................38 5.2.3 第二阶段——桂林市叠彩区公租房项目评价.............................................................46 5.2.4 第三阶段——项目最终采购模式评价(VFM 影响因素评价)................................ 51 5.3 不足之处...............................................................................................................................53 6 结论与建议..................................................................................................................................54