“创意产业”这一概念由英国政府于二十世纪末首先提出，并且在经济发达国家与 地区得到迅速发展。创意产业经济已经逐渐成为推进各国城市产业结构升级，提升城市 综合竞争力，增加就业和推动城市经济发展的重要动力。进入二十一世纪后，在我国北 京、深圳、上海、广州等城市纷纷打造创意产业园区，一时之间出现了“创意产业园区 热”现象。 创意产业园区能否真正推动创意产业的发展，以及该如何建设和发展创意产业园区 应是理论与实践所关注的首要问题。本文从分析可行性研究的意义、内容、方法入手， 结合国内外可行性研究方法最新研究成果，对创意园项目可行性研究的预测技术和经济 评价技术进行了较为深入的理论研究和应用分析。再以珠江粤港新型创意园为例，从项 目选址、项目开发优势分析、建设规划方案、投资概算及资金筹措、效益分析等方面， 运用不同的方法对该项目进行了可行性研究论证，并对该项目的实施提出了一些建设性 的意见。 文章最后得出分析结论，项目的开发对提高该地区商业、服务业综合配套水平和劳 动就业率有着很大的作用，具有较好的投资效益和环境收益、社会效益。总体来说，项 目具有可行性。 关键词，创意产业园；可行性研究；效益分析II ABSTRACT At the end of the twentieth century, the British government first proposed the concept of the creative industries，and the rapid development in economically developed countries and regions. Creative industries economy has gradually become an important driving force to promote the national urban upgrading of the industrial structure, enhance the city's comprehensive competitiveness, increase employment and promote the city's economic development. Into the 21st century, Beijing, Shenzhen, Shanghai, Guangzhou and other cities in our country have to build creative industrial park，the sudden emergence creative industrial park thermal phenomena. Creative industrial park can really promote the development of creative industries, As well as the construction and development of creative industrial park should be the primary concern. This article from the analysis of the feasibility study on the significance of the content．the Creative industrial park project feasibility study forecast of technical and economic evaluation of technologies for a more in—depth analysis of the theoretical research and application. ZhuJiangYueGang New Creative Industry Park，as an example，from the project site selection，analysiS of the advantages of project development，construction， planning，budget and investment financing and cost—effective analysis，using different methods to carry out the project feasibility study on the feasibility．And put forward some constructive suggestions to the project． The article came to the conclusion analysis conclusions: Development of the project has a great role to improve the regional business service sector comprehensive level and employment rate，and have better investment returns and environmental benefits and social benefits. Overall, the project feasible. Keywords: Creative Industry Park; Feasibility study;Benefit analysisIII 目 录 摘要....................................................................Ⅰ ABSTRACT..............................................................Ⅱ 第一章 绪论..............................................................1 1.1 研究的目的和意义..................................................1 1.2 国内外研究现状....................................................1 1.3 报告的主要研究内容................................................3 1.4 报告研究方法和技术路线............................................3 1.4.1 报告研究方法.................................................3 1.4.2 技术路线....................................................4 1.5 本章小结.........................................................4 第二章 创意产业园项目可行性研究的基本原理与方法..........................5 2.1 创意产业的概述....................................................5 2.1.1 创意产业的定义...............................................5 2.1.2 创意产业的特点...............................................5 2.2 创意产业园的概述..................................................5 2.2.1 创意产业园区的概念...........................................5 2.2.2 创意产业园区的形成条件.......................................5 2.2.3 创意产业园区特征.............................................6 2.2.4 创意产业园区的高级形态和未来发展趋势.........................7 2.2.5 我国创意产业园区的形成方式...................................7 2.3 可行性研究的基本原理和方法.........................................8 2.3.1 可行性论证的依据.............................................8 2.3.2 项目可行性研究的主要内容.....................................8 2.3.3 创意产业园项目可行性研究的方法...............................9 2.4 本章小结..........................................................11 第三章 珠江粤港新型创意园项目可行性研究案例..............................12 3.1 项目的简介........................................................12 3.1.1 项目设立的背景.............................................. 12 3.1.2 项目概况.....................................................12 3.2 项目所在地社会经济环境分析........................................14 3.2.1 广东省经济发展状况分析.......................................14IV 3.2.1.1 广东省基本状况........................................14 3.2.1.2 广东省经济社会发展情况................................14 3.2.2 惠州市经济发展状况分析.....................................16 3.2.2.1 惠州市基本状况......................................16 3.2.2.2 惠州市经济社会发展情况..............................16 3.3 拟建项目的必要性和可行性分析....................................17 3.3.1 广东省创意产业政策环境分析.................................17 3.3.1.1 广东省创意产业发展现状分析..........................17 3.3.1.2 广东省创意行业相关政策..............................19 3.3.2.项目必要性分析.............................................21 3.3.2.1 创意产业与制造业融合发展是产业升级的重要途径........21 3.3.2.2 发展创意产业是优化广东产业结构的迫切需要............21 3.3.2.3 惠州急需大力发展创意产业为主的生产性服务业..........22 3.3.2.4 建设产业园区是实现创意产业聚集发展的最佳方式........23 3.3.3 项目可行性分析.............................................23 3.3.3.1 珠三角具有良好的经济和产业基础......................23 3.3.3.2 项目符合政府产业发展规划方向........................25 3.3.3.3 项目符合粤港经济合作发展方向........................26 3.3.3.4 项目具有良好的区位优势和成本优势....................26 3.4 项目定位及功能分区..............................................27 3.4.1 大型企业外包产业园.........................................29 3.4.2 中小企业创意园.............................................29 3.4.3 中小企业科技创业园.........................................30 3.4.4IT 产业园...................................................30 3.4.5 新媒体创意园...............................................31 3.4.6 新能源产业园...............................................32 3.4.7 科技环保产业园.............................................34 3.4.8 粤港会展中心...............................................34 3.4.9.其他配套..................................................35 3.5 建设条件与选址..................................................37 3.5.1 市场条件...................................................37 3.5.2 技术条件...................................................37V 3.5.3 施工条件...................................................37 3.5.4 社会条件...................................................38 3.5.5 经济条件...................................................38 3.5.6 自然条件...................................................39 3.5.7 项目选址...................................................40 3.6 建设与实施.........................................................41 3.6.1 项目建设进度安排...........................................41 3.6.1.1 项目开发原则........................................41 3.6.1.2 项目实施安排........................................41 3.6.2 招商时间节点安排........................................... 44 3.6.3 招商渠道安排................................................45 3.6.4 项目质量要求................................................46 3.7 经济和社会效果分析..................................................46 3.7.1 经济效益分析.................................................46 3.7.1.1 投资估算和资金筹措....................................46 3.7.1.2 直接经济效益..........................................46 3.7.1.3 间接经济效益..........................................49 3.7.2 社会效益分析.................................................53 3.7.2.1 近期社会效益..........................................53 3.7.2.2 远期社会效益..........................................53 3.7.3 互适性分析....................................................53 3.8 环境影响分析..........................................................54 3.8.1 规划原则与目标................................................54 3.8.2 水环境保护规划................................................55 3.8.3 大气环境保护规划..............................................55 3.8.4 声环境保护规划................................................55 3.8.5 固体废弃物污染控制............................................56 3.8.6 环境管理措施..................................................57 3.9 资源利用和能源耗用分析................................................57 3.9.1 资源和原材料.................................................57 3.9.2 能源耗用和公共设施的占用.....................................57 3.9.3 节能和节水措施...............................................57VI 3.10 风险分析与对策......................................................58 3.10.1 主要风险因素................................................58 3.10.1.1 市场风险.............................................58 3.10.1.2 资金风险.............................................59 3.10.1.3 外部协作条件风险.....................................59 3.10.2 防范和降低风险的措施........................................59 3.10.2.1 针对市场风险.........................................59 3.10.2.2 针对资金风险.........................................59 3.10.2.3 针对营运风险.........................................59 3.10.2.4 针对外部协作条件风险.................................59 3.11 结论与建议..........................................................59 3.11.1 结论........................................................59 3.11.2 建议........................................................60 3.12 本章小结............................................................60 结 论..................................................................62