[洞察消费者需求] 洞察消费者需求，是一切工作的前提： 在本次提案中，我们将一切从消费者的角度出发， 挖掘他们的所需与所想， 创造一个真正符合市场需求、 符合消费者需求与审美观的楼盘。 [目 录] 第一章 市场和人群 第二章 定位与形象 第三章 营销推广方案 《一次小范围的测试》 | 亚商国际 | asia EC·international 第一章 市场与人群 第一节 一、人群调查 我们的工作，从人群调查开始， 针对[亚商国际]与[街区生活]所传达的信息 我们做了一次小范围的心理测试： ◇ 接受调查总人数：47人，其中有购买能力者19人 ◇ 调查对象年龄范畴：25—38岁之间 ◇ 调查对象兴趣基础：街区生活 ◇ 关联提示：北京建外SOHO 建外SOHO建筑群 建外SOHO内部实景 建外SOHO——北京“最时尚的生活橱窗” 建外SOHO位于北京市朝阳区国贸中心对面，总建筑面积约70万平方米。 建外SOHO由18栋楼、l6条小街、300个店铺组成。“建外SOHO”没有围墙，16条小街在17公顷的建筑群中穿梭串连，制造出充满人情味的小街文化。 被媒体称为北京“最时尚的生活橱窗”。 建外SOHO街区印象 二、调查成果分析 1、[亚商国际]信息传递层次 第一层：具有都市魅力感的（第一反应，位于城市中的） 第二层：活力的街区生活（类比北京的建外SOHO） 第三层：商务的（案名传达的信息） 第四层：国际化的（案名传达的信息） 第五层：物业功能（？亚商国际与街区生活的组合令物业功能模糊化） 第六层：独特性（建筑形态） 2、重要信息 本案最重要信息 本案最重要属性 第二节 一、[亚商国际]的都市性 都市性： ◇ 融城的核心地段 ◇ 繁华的韶山南路 ◇ 现代主义的建筑风格 ◇ 8万平米Stree Mall ◇ 紧凑的宜居小户型 二、[亚商国际]的独特性 独特性： ◇ 拥有street mall 的情景休闲广场 ◇ 每层均拥有共享的空中花园 ◇ 商铺+住宅的独特建筑格局 ◇ 低门槛的置业条件 ◇ 临韶山路的观光电梯与空中连廊 ◇ 商铺部分的空中退台设计 ◇ 小户型的入户花园运用 三、[亚商国际]的街区感 街区感： ◇ 没有围墙的、开放的街区的规划理念 ◇ 缤纷的街区商业业态规划 ◇ 步梯、电梯、扶梯、观光电梯、连廊、退 台等交通组织勾勒出多条小街的文化氛围 ◇ 建议后期在公共部分多运用雕塑、小品等 营造浓郁的街区感 第三节 一、模糊的板块印象：热闹但落后，商圈成熟却陷入低层次 处在一个新旧交替的城区，红星国际会展中心、红星美凯龙家居MALL等新建筑与老的红星商圈杂糅一体，区域印象模糊不清。 项目需要体现独树一帜的“公建性质” 二、产品都市化：户型紧凑宜居+都市街区，适合年轻人生活 户型以不超过120平米的紧凑宜居户型为主，并且裙楼为四层街区商业，产品意向都市感强、场景感强，是适合年轻人生活的都市产品。 项目需要体现出充满活力与韵律的“都市感”