本文以中国大陆第一家迪士尼乐园即将在上海正式开业为契机，详细介绍了 上海迪士尼乐园的建成将会对迪士尼周边地区的经济结构和迪士尼板块具体商业 形态产生重要的影响，并提出了在上海迪士尼西板块投资建造一家五星级国际酒 店(本文中的国际酒店皆指我国五星级标准的酒店)的构想与具体的可行性分析。 本文在结构上分为七个部分。第一部分是绪论，重点介绍了选题的背景和选 题的意义，并明确了研究的主题——上海迪士尼板块国际酒店的投资研究。第二 部分是国内外迪士尼主题公园特征的简介和上海迪士尼乐园的政府规划，包括最 成功的迪士尼——东京迪士尼和我国第一家迪士尼乐园——香港迪士尼以及上海 迪士尼及其周边的政府规划。第三部分是对上海迪士尼国际酒店的战略定位进行 分析，包括国际酒店面临的机遇和挑战。第四部分论述了酒店选址的原则以及上 海迪士尼板块国际酒店选址的依据，并最终确定了大概的选址范围。第五部分是 投资决策的财务预测分析，主要包括股权模式分析、成本分析、收入分析、利润 分析、现金流分析、敏感性分析等。第六部分主要介绍了投资国际酒店面临的管 理模式以及主要风险类别和对策。第七部分是本文的总结。 研究结论表明，随着上海迪士尼乐园的开工建设，投资上海迪士尼周边商业 设施的机遇随之而来。并且，在 2015 年上海迪士尼正式开园后，其周边的酒店必 将迎来大量的入住人群。当前，如果在与上海迪士尼乐园接壤的西侧板块投资一 家五星级酒店，在时间点这个角度上而言可谓逢时而生，并且除了迪士尼游客外， 将会吸引周边的高端商务政务人群入住。最后，从财务分析和风险分析的角度先 后论证了投资国际酒店的可行性和特别需要注意的问题。 关键字: 迪士尼，酒店业，选址，财务分析，管理模式、风险控制II ABSTRACT As Disneyland Theme Park is about to open in Shanghai, this paper is a complete study on how Disneyland will influence the economic structure and retail types of its surrounding areas and also a financial analysis on setting up a five-star international hotel in Shanghai Disneyland plot. This paper is divided into 7 parts. Part 1: the prelude introducing the background and the focus (the hotel investment analysis) of this paper. Part 2: the brief study on other Disneyland around the world (i.e. the most popular case – Tokyo Disneyland and the first case in China – Hongkong Disneyland) and local government policy for Shanghai Disneyland. Part 3: the analysis on the strategic positioning of this international hotel regarding opportunities and challenges. Part 4: the discussion about how to choose the location for a hotel and specifically for the hotel in Shanghai Disneyland plot. Part 5: the financial analysis of the project investment including portfolio, cost, revenue, profit, cash flow, sensitivity and etc. Part 6: the introduction on management and risk control methods for international hotels. Part 7: the conclusion. Great opportunities arise for investing in surrounding commercial facilities with the start of the construction of Shanghai Disneyland. After the official opening of Shanghai Disneyland in 2015, hotels within the plot will witness a considerable amount of customers. It is high time that investors should set up a five-star hotel in the west wing plot to Shanghai Disneyland. Apart from park visitors, this hotel will attract high-profile business and administrative customers from surroundings. Financial feasibility analysis, risk analysis, and special concerns are also provided in this paper. Key Words，Disney, hospitality industry, location, financial analysis, management approach, risk controlIII 目 录 第一章 绪论.................................................................................................................... 1 1.1 选题的背景和意义 ............................................................................................... 1 1.1.1 选题背景 ......................................................................................................... 1 1.1.2 研究意义 ......................................................................................................... 2 1.2 文献回顾与分析 ................................................................................................... 2 1.2.1 有关概念简述 ................................................................................................. 2 1.2.2 迪士尼主题公园周边产业结构 ..................................................................... 3 1.2.3 迪士尼主题公园周边配套产业投资 ............................................................. 4 1.2.4 酒店业长期投资管理 ..................................................................................... 4 1.3 研究内容和方法 .................................................................................................... 5 1.4 本文创新之处 ........................................................................................................ 5 第二章 国内外迪士尼主题公园的特征简介................................................................ 8 2.1 世界上最成功的主题公园--东京迪士尼度假区 ................................................. 8 2.2 中国第一个迪士尼乐园—香港迪士尼乐园 ........................................................ 9 2.3 上海迪士尼乐园简介 .......................................................................................... 10 第三章 上海迪士尼板块国际酒店的战略定位分析.................................................. 12 3.1 迪士尼板块各圈层的划分与产业规划 .............................................................. 12 3.2 迪士尼板块国际酒店的客户群分析 .................................................................. 13 3.3 上海迪士尼西板块国际酒店 SWOT 分析......................................................... 16 第四章 上海迪士尼板块国际酒店选址分析.............................................................. 19 4.1 酒店选址的一般规律 .......................................................................................... 19 4.1.1 酒店的选址概述 ............................................................................................ 19 4.1.2 上海迪士尼板块国际酒店选址原则 ............................................................ 19 4.1.3 国际酒店具体区位的确定 ............................................................................ 22 4.2 上海迪士尼西板块的历史与现状分析 .............................................................. 22 4.3 上海迪士尼乐园西板块区位优势总结 .............................................................. 28IV 第五章 上海迪士尼板块国际酒店项目财务预测分析.............................................. 29 5.1 上海迪士尼西板块国际酒店项目股权结构 ...................................................... 29 5.2 上海迪士尼板块国际酒店项目公司的融资渠道 .............................................. 31 5.2.1 直接融资渠道 ................................................................................................ 31 5.2.2 间接融资渠道 ................................................................................................ 31 5.3 上海迪士尼西板块国际酒店项目成本收入分析 .............................................. 32 5.3.1 上海迪士尼板块国际酒店项目成本控制概述 ............................................ 32 5.3.2 国际酒店的主体工程成本和项目经营计算期的确定 ................................ 33 5.3.3 国际酒店经营期主要成本费用 .................................................................... 35 5.3.4 国际酒店经常性财务数据预测 .................................................................... 35 5.3.5 国际酒店的财务预算的敏感性分析 ............................................................ 43 第六章 上海迪士尼国际酒店管理模式及项目风险控制.......................................... 46 6.1 国际酒店的管理模式 .......................................................................................... 46 6.2 投资国际酒店可能会遇到的风险类型分析 ...................................................... 49 6.3 投资国际酒店的风险对策 .................................................................................. 51 第七章 总结.................................................................................................................. 56 致谢................................................................................................................................ 58