商品住宅专项维修资金应急维修使用程序 一、维修资金应急维修使用程序 （一）应急维修申报 物业服务企业或相关业主、业主委员会委托的房管部门维修便民服务站等相关单位将经业主委员会、居民委员会核实的维修更新改造方案、应急维修情况说明或相关专业单位出具的证明等，报市住房保障管理局审核。 维修方案包括：维修和更新改造内容，维修项目的建成时间及保修期证明，工程预算，维修涉及范围及业主户数、维修和更新改造的组织方式、施工队伍的选择方式、维修工程保修期等。 （二）维修组织实施 市住房保障管理局审核后，申请单位组织实施维修。 （三）维修资金划拨 维修工程竣工验收且决算费用审核合格后，申请单位登录维修资金管理系统录入维修信息，生成维修项目任务单、费用分摊清册和决算资金拨付申请书，到市住房保障管理局办理维修资金划拨手续。 二、申请材料 （一）应急维修审核应提交以下材料： 1、维修资金应急维修使用申请审核表（示范文本）； 2、经居民委员会同意的应急维修方案及情况说明； 3、房屋共用部位共用设施设备损坏证明（消防整改通知、现场照片等）或专业部门出具的证明； 4、维修单位营业执照、维修工程施工合同和工程预算书复印件； 5、经办人身份证复印件； 6、由相关单位申请的应出具授权委托书。 （二）申请划拨维修资金应提交以下材料： 1、维修资金管理系统生成的维修项目任务单、费用分摊清册和决算资金拨付申请书； 2、维修工程验收报告（示范文本）； 3、维修费用审核证明（示范文本）、工程决算审计报告和结算发票； 4、经办人身份证复印件； 5、由相关单位申请的应出具授权委托书。 三、工作时限 （一）应急维修审核：市住房保障管理局2日内完成维修资金应急维修使用申请审核手续。 （二）维修资金拨付：符合资金划拨条件的，市住房保障管理局在5个工作日内办理扣除合同约定的质保金外工程款项的划拨手续。 备注： 1、应急维修适用范围：物业区域发生屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全的紧急情况,需要立即进行维修和更新、改造的情况。 2、维修费用在2万元以上的项目，维修费用必须经造价审计机构或社区居民委员会审核。