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常州建安造价师事务所有限公司 常州房地产开发市场工程造价调研报告 因贵公司业务发展要求,我公司根据自身所拥有的行业内信息及查阅相关地方政策、法 规对当地房地产开发成本水平进行了调研。鉴于贵公司当前及将来很长一段时间开发的物业 基本上以民用住宅为主,我们这次调研的楼盘均选择为住宅楼、带商业住宅楼,而调研的重 点则为贵公司所提出的 7 项内容。 在为期近二周的调研中,我们调阅了大量公司内部资料并走访了三家房地产开发商、三 家施工单位、市建设工程造价管理站及市招标办,从工程计价和工程招标方面的政策法律法 规、工程造价及工料机的一般水平、地产项目开发政府相关规费、中高档楼盘设计特点、典 型中高档楼盘的建造成本等方面对常州市房地产开发的建造成本情况进行了了解,具体汇报 如下: 一、常州市房地产项目开发政府相关规定及收费: 常州市房地产开发目前执行的规费项目及标准如下表所示,信息由房地产开发商提供, 该信息可能有误差,或者政府相关规定会发生变化,使用时应以政府正式文件为准。 序 收 费 号 部 门 1 国土局 收 费 名 称 标 准 土地工本费 1000 元 / 宗 土地契税 合同价 4% 地籍测量费 0.37 元 /m2 土地交易费 1.5 元/m2 企业、自收自支单位土地使用面积在 1000 平方 土地登记费 米(含 1000 平方米)以下 110 元 / 宗,每超过 500 平方米以内加收 40 元,最高不超过 4 万元; 常州建安造价师事务所有限公司 2 规划 3 建设局 4 街道居委会 5 环卫处 6 广电局 7 水利局 8 环保局 市政配套费 105 元/m2 (武进区)、 130 元/m2(常州市) 教育配套及附加费 2 40 元/m 规划技术服务费 1.2 元/ ㎡ 墙改费 10 元/ ㎡ 散装水泥费 2 元 / ㎡ 白蚁防治费 七层以下 2.3 元/ ㎡,七层以上 0.7 元/ ㎡ 垃圾清运费 1.5 元/ ㎡ 测量费 2 元 / ㎡ 档案费 1 元 / ㎡ 200 万以下 4800 元,200~500 万 7500 元,500~ 招标服务费 1000万 11000元,1000~1500 万 13500 元,1500~ 3000万 16000元,3000~5000 万 19000 元,5000~ 1 亿 33000 元, 1~5 亿