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价值双享下的财务管理(碧桂园)PPTX

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资料大小:2330KB
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
支持系统:Win9X/XP/Vista/7/8/10
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更新时间:2020-11-21

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基本简介
价值双享下的财务管理 河南区域 双享办公室 2018年3月 双享数据展示 16,659,4倍 2,734,31% 主席指示 “项目总经理一定要认真研究所管辖项目,对项目每天的利息、费用、效益等了然于胸,懂得提前推进一天工作所增加的费用与产生的效益的对比,在守法的前提下,力求效益最大化。区域总裁及项目所有管理人员也要谨记并实践。” 速度 效率 效益 “以价值双享为核心驱动经营,而公司经营的追求是实现自有资金回报最大化和保证利润持续不断地增长。” 第一篇 双享制度解读 1.1 成就共享—达成条件 强激励制度 基本条件:进入门槛 一年内实现自有资金投入回正(含开发贷款、无担保前融) 计提条件:奖金落地 回笼资金>自有资金投入+年化自有资金投入×30%(项目使用集团投入资金利率,高息) ②经营性净现金流为正且预估持续为正(经营性活动自负盈亏) 一线城市(北上广深主城区)项目回正截止时间为20个月 1.2 成就共享—起算时间 合作协议/土地合同日期 第一笔款项投入日期 投入达3,000万时间点 股权过户(工商变更)日期 孰早原则 集团以任何形式投入或集团其他公司代付款到位之日起算; 若地块取得前,支付保证金或共管资金小于等于3,000万的,起算时点递延至摘牌或股份过户(股权收购方式); 若该保证金或共管资金在人民币3,000万元以上,但项目未实质获取,可根据实际情况向集团申请延期起算点(翡翠湾,但自动延期后,起算点延期管控趋严); 延期二次,区域总、执行总裁及项目总的奖金打8折;三次延期,打六四折;其他人不调整 1.2 成就共享—到期时间 到期日的特别规定 集团规定:一年期资金不能回正的项目,可适当延长到期时间,延期3个月的项目不需要申请,延期4个月及以上的需莫总审批 区域要求:按一年实现资金回正,达成成就共享为考核要求 注意:与起算时间延期的差异 1.3 成就共享—计算公式 = ( 净利润 - 年化自有资金投入 × 30% )× 计提比例 利润是前提 年化投入=投入资金×(占用天数/365) 例:A项目2017年1月1日由区域主导获取,并投入3亿自有资金,项目周期净利润1.6亿 区域主导:20% 集团主导:10%-15% 工资以外的重要收入来源之一!年终奖直接依据 1.3 成就共享—计算公式 成就共享激励= ( 净利润 - 年化自有资金投入 × 30% )× 20% 成就共享激励= ( 净利润 - 年化自有资金投入 × 15% )× 10% 一、二线高地价项目 一、二线高地价项目(即周期总货值/土地成本≤2.0)需在定案后5天内选择以下两种方式参与成就共享激励考核,并向财务资金中心备案,一经备案不得变更。 强/弱(不担保)前融项目 强担保前融项目,若贷入时间在2016.7.11之后,则只可选择方案一参与成就共享激励; 弱(不)担保前融项目,若贷入时间在2016.7.11-2017.8.30之间,则只可选择方案一参与成就共享激励;若贷入时间在2017.8.30日之后,则可从以下两个方案二选一,但须在项目获取后一周内上报选择方案,且一经选择不可更改。 方案一:成就共享激励= ( 净利润 - 年化自有资金投入 × 30% )× 20% 方案二:成就共享激励= ( 净利润 - 年化自有资金投入 × 30% )× 15%