目录 第1章绪论....1 1.1研究背景.1 1.2国内外房地产可行性研究发展状况.....2 1.2.1国外房地产可行性研究发展状况.....2 1.2.2国内房地产可行性研究发展状况,....4 1.3本文研究内容,..,..#5 第2章建设项目概况.....#7 2.1建设单位基本情况.7 2.2项目概况...,...7 2.3项目建设的必要性....#.#8 2.4可行性研究编制的依据.....10 第3章市场分析...#....n 3.1房地产宏观形势分析及预测...n 3.1.1总体经济形势情况....#....11 3.1.2房地产行业经济形势.....12 3.2西安经济形势分析....#13 3.3西安房地产市场状况分析及预测.13 3.3.1西安市房地产市场现状分析.....14 3.3.2西安房地产市场供需状况...14 3.3.3从市场潜在计划购房客户的特征分析.16 3.4项目自身因素分析(SWOT分析)...25 3.4.1项目优势分析....#,#25 3.4.2项目劣势分析....#25 3.4.3项目投资机会分析..一26 3.4.4项目竞争对手分析...#!#!#-!#一26 3.5项目市场分析结论及项目市场定位分析.27 3.5.1项目市场分析结论...27 3.5.2项目的功能定位....#27 3.5.3项目的目标客户定位.....,..,28 3.5.4项目的价格定位.28 第4章规划设计方案.....#....32 4.1项目建设条件...32西南交通大学硕士研究生学位第lv页 旦里旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦口旦旦里旦里巴旦旦里竺竺竺旦里旦旦旦旦旦旦旦旦里里里里里里里里里里里旦旦竺里旦旦旦旦 4.1.1项目建设自然条件...32 4.1.2项目建设用地条件...32 4.1.3市政配套条件.....33 4.2规划设计指导思想与原则.33 4.3主要经济技术指标...,...34 第5章项目的实施进度和营销方案....35 5.1项目进度安排...35 5.1.1项目进度安排的依据.....35 5.1.2项目实施的进度安排.....35 5.2项目的营销方案,....36 5.2.1营销卖点.36 5.2.2确定销售对象,....36 5.2.3营销方式,36 5.2.4销售各阶段内容及销售比例....,37 第6章项目的总投资估算及财务评价39 6.1项目的总投资估算.39 6.1.1项目总投资估算的依据..39 6.1.2项目总投资估算的原则.,.....39 6.1.3项目总投资估算.39 6.1.4项目总投资的资金来源41 6.2项目财务评价...42 6.2.1财务盈利能力分析...43 6.2.2清偿能力分析.....46 6.2.3不确定性分析.....47 6.2.4盈亏平衡分析.....47 6.2.5敏感性分析...49 6.2.6项目财务评价结论.,.50 结论51 致谢52