湖南公司│麓谷地块产品定位会汇报 湖南公司营销部 2017-06-04 销售目标： REASON.1楼面地价3500元/㎡ REASON.2 目标售价 16638元/㎡（精装） REASON.3 净利润率 40% 总目录 一．城市分析 二．土地属性 三．市场分析 四．客户分析 五．项目定位 城市 1发展 规划历程：目前长沙在都市化进程中正处于快速扩张阶段 近年来随着房地产市场的加速发展，长沙城市的外扩亦非常明显。2011年望城撤县并区，以及湘江新区升级均为长沙城市 迈向城市成熟期的标志性事件。 城市初期 城市起步期 国际经验借鉴   北城 主干道 先进国家和地区都市区化历程表明，成熟都市具有以下主要特征： 二环内 职能：成熟化都市区一般都是不同区域的中心城市 尺度：一般有核心地区、边缘地区、交接地区构成、都市区的核心区（相当于中心城区）面 主城 尚东 积在300-700平方公里左右 河西  省府 产业：一般都是以都市型生产、消费和服务功能为主导产业 空间：不仅有高水平的城市建成区，还有高品质生态开敞空间 交通：一般都是轨道交通高度一体化地区 城市发展期 城市成熟期 多核裂变 城市外扩 北城 滨江 北城   梅溪湖 尚东 河西 高铁  省府 洋湖 省府 城市到2020年，长沙将建设成“一轴两带多中心、一主两次五组团”的城市 1 发展 空间结构。 一轴指湘江发展轴，两带指北部发展廊带和南部发展廊带，多中心指一个城市主中心、两个城市副中心、五个组团中心。 按照“一主两次五组团”的城市空间结构，突出“山水洲城、一江两岸”的城市总体形象。  一主 城市主体: 城市商务中心、商业中心  两次 岳麓片区: 高新技术产业、现代服务业 新型工业、高科技农业、航空产业、生产性服务业和文化休闲产业 星马片区： 五组团  面向长株潭的旅游、商贸、体育等区域性公共设施 暮云组团：  金霞组团： 规划仓储用地、物流中心、循环工业基地  坪浦组团： 大学城的远期发展用地及配套的生活居住用地，发展教育研发、休 闲度假等功能  空港组团： 依托黄花机场区域门户资源，打造以高端制造、高端服务、临空产业 为主的新兴产业基地  黄黎组团： 依托高铁站和机场优势，发展商务办公、会议会展、文化娱乐和研 发创新等功能 城市地铁1、2号线已运营，3号线预计2018年中通车，4号线预计2019年中 1发展通车，5号线争取2019年底通车，6号线预计2021年通车。 根据地铁线路运行线路及开通时间，2019年前将拉动金星北、坪塘、星沙、金霞、苏托垸等板块发展，2022年