房地产 房地产开发业企业信用评级指标体系与计分标准表 序号 指标名称 计算公式/评价内容 标准值 满分 计分标准说明 一 偿债能力指标 30 1 资产负债率 负债总额/资产总额×100% 70% 10 70％（含）以下为满分；每上升3个百分点扣1分；扣完为止。 2 流动比率 流动资产/流动负债×100% 120% 8 120％（含）以上为满分；每下降5个百分点扣1分；扣完为止。 3 现金比率 现金类资产/流动负债×100% 20% 6 20％（含）以上为满分；每下降3个百分点扣1分；扣完为止。 4 经营活动现金流负债比 经营活动净现金流/负债总额×100% 6% 4 6%（含）以上为满分；每下降1.5个百分点扣1分；扣完为止；负值为0分；无法提供现金流量表为0分。 5 净现金流量 经营、投资、筹资活动现金净流量之和。 正值 2 正值以上为满分；0或负值为0分。 二 获利能力指标 10 6 正式签约率 正式签定房屋买卖（租）面积/可供销售（租）总面积×100% 30% 3 30%（含）以上为满分；每下降10个百分点扣1分；扣完为止。 7 主营业务利润率 主营业务利润/主营业务收入×100% 12% 4 12％（含）以上为满分；每下降2个百分点扣1分；扣完为止。 8 资产收益率 利润总额/资产总额×100% 3% 3 3％（含）以上为满分；每下降1个百分点扣1分；扣完为止。 三 经营管理指标 26 9 自有资金到位率 所有在建工程实际到位自有资金额之和/所有在建工程总投资额之和×100% 60% 6 60％（含）以上为满分；每下降5个百分点扣1分；扣完为止。 10 项目开发进度 已开发面积/总规划开发面积×100% 30% 4 30％（含）以上为满分；每下降7个百分点扣1分；扣完为止。 11 完工进度 完工面积/总建筑面积×100% 15% 4 15％（含）以上为满分；每下降3个百分点扣1分；扣完为止。 12 注册资金 3000万 4 3000万（含）以上为满分；每下降500万，扣1分；扣完为止。 13 资质等级 建设部有关资质等级的规定 一级 4 一级为满分，每降一级扣1分，扣完为止；资质待定或没有开发资质为0分。 14 治理机制 ①明晰的股权结构；②内控机制完善程度；③组织架构合理性；④规章制度完善程度。 4 4项内容分别取较好和一般两个级别，4项内容每项各1分。各项内较好（或较高、较合理）为满分；一般（及较差或较低等）为0分。 四 履约指标及综合收益 10 15 授信资产本金偿还记录 6 根据本年度应归还所有金融机构的各类授信资产总额进行衡量，（1）按期还本为满分；（2）按期付息，但在评估时点存在逾期1个月以上的贷款记录，扣4分；（3）未按期还本超过3个月，为0分。若本年度应还贷款本金总额为0，视为无参考记录，并以不包括该项分数为100分。 16 授信资产利息偿还记录 4 （1）按期付息为满分；（2）本年度存在拖欠利息10天以上的记录，扣3分；（3）评估时点存在欠息情况为0分。若本年度应付贷款利息总额为0，视为无参考记录，并以不包括该项分数为100分。 五 发展能力和潜力指标 24 17 资产合计 3.5亿 6 3.5亿（含）以上为满分；每下降0.5亿扣1分；扣完为止。 18 收入合计 销售收入 1.5亿 4 1.5亿（含）以上为满分；每下降3000万扣1分；扣完为止。 19 收入增长率 （本期销售收入-上期销售收入）/上期销售收入×100% 12% 4 12％（含）以上为满分；每下降3个百分点扣1分；扣完为止。 20 利润增长率 (本