等部分内容。报告的公布(包括以电子信息形式刊登)授权东南大学研 究生院办理。 研究牛签名:日期: 东南大学硕士学位报告 摘要 我国大中城市成熟社区地下车库开发业务的整体解决方案 及其可行性研究 研究生:赵善禄 导师:李东 东南大学 摘要 随着城市化进程的加速,车多、车位少,已是国内各大中城市的通病,停 车难成了城市发展的“顽疾”,尤其对于一二线城市的成熟社区尤为突出,开发 和建设地下车库成为解决当前停车难题的有效途径之一。社区中心广场、公共绿 地等地下空间资源尚属空白,经过评估,完全可以被开发利用。本文结合作者多 年的地下空间施工经验,结合工商管理理论学习,从商业模式理论方面探讨城市 地下空间的开发和利用,实现从产业链的低端(岩土服务业)向产业链的髙端(地 下车位的供应商)转型,以实现产业的创新转型之路。本文以南京新街口为例, 分析了地下车库的市场前景及客户的价值主张,从技术、经济以及风险三个方面 论证了项目盈利模式的可行性,并提供了地下车库业务整体运作的组织架构和解 决方案。目前,成熟社区地下车库开发业务尚属未开发的新领域,且属于首创, 全国范围仅有上海、南京、杭州在试验阶段。因此,具有极大的市场发展空间。 关键词:创新;地下车库开发;市场分析;盈利模式 I东南大学硕士学位报告 Abstract THEOVERALLSOLUTIONANDFEASIBILITYSTUDYOFTHE DEVELOPMENTOFTHEUNDERGROUNDGARAGEINTHEMATURE COMMUNITYOFLARGEANDMEDIUMCITIESINCHINA Postgraduate:ZHAOShan-luSupervisor:LIDongSoutheastUniversity Abstract With1heaccelerationofurbanizationprocess,tiiecarmore,lessspace,isthe commonfaultofthedomesticlargeandmedium-sizedcities,parkingbecamethe problemoftheurbandevelopment,especiallyforasecond-tiercitiesespecially maturecommunity,thedevelopmentandconstructionoftheundergroundgarage becomeoneoftheeffectivewaystosolvetheparkingproblem.Undergroundspace researchcenteroftongjiuniversity,Communitycentersquare,publicgreenspaceof undergroundspaceresourceisstillblank,afterassessment,canbecompletely developmentandutilization.Inthispaper,combiningwiththeauthorsyearsof experienceiniindergroimdspaceconstruction,combiningthetheoryofbusiness administrationstudy,fromtheaspectsofbusinessmodeltheorytoexplorethe developmentandutilizationofurbanimdergroundspace,hasrealizedfromthe industrialchainoflow-end(geotechnicalservices)totheindustrialchainofhigh-end transformation(suppliers)inundergroundparkinglots,soastorealizetheinnovation ofindustrytransformation.Innanjingxinjiekou,forsample,thispaperanalyzesthe marketprospectandcustomervaluepropositionoftheundergroundgarage,froma technical,economic,andriskfromthreeaspects,demonstratedthefeasibilityofthe projectprofitmodel,andprovidestheimdergroundgarageandsolutionsinthe organizationalstructureofbusinessoperations.Today,theundergroundgarage maturecommunitydevelopmentbusinessisnotanewfieldofdevelopment,and belongstothefirst,anationwideonlyShanghai,nanjing,hangzhouinthe experimentalstage.Therefore,hasagreatmarketspacefordevelopment. Keywords:innovationThedevelopmentofundergroundgarageMarketanalysis Profitmodel ii东南大学硕士学位报告 目录 目录 摘m1 Abstract................. ..................................................... ..II 0录ra 第一章绪论 1 u研究背景与意义 1 l.i.i研宄背景 1 1.1.2研宄意义 1 1.2研究的目标与关键问题 2 1.2.1研宄的目标 2 1.2.2关键问题 2 1.3研宄方法与总体技术路线 2 1.3.1研宄方法 2 1.3.2总体技术路线 3 第二章相关理论研宄 5 2.1触模规述 5 2.2商业模式理论研宄 6 2.3PPP(Public-Private-Partnerships)模式研宄 10 2.4城市地下空间开发理论与方法研宄 13 第三章地下车库市场分析与顾客价值主张设计 17 3.1地下车库市场分析(南京) 17 3.2顾客价值主张设计 18 3.3市场定位及项目优势 20 第四章地下车库业务运作的整体解决方案 22 4.1地下车库业务营销与目标市场选择 22 4.1.1地下车库业务营销 22 4.1.2目标市场的选择 22 4.2项目评估与筛选 23 4.2.1项目风险评估 23 4.2.2项g筛选 23 4.3项目设计与投资估算 23 4.3.1项@设计 23 4.3.2投资估算 24 4.4项目的投融资 24 4_5施工质量控制 25 IU东南大学硕士学位报告 目录 4.5.1事前控制 25 4.5.2事中控制 26 4.5.3事后控制 26 4.5.4工序控制 27 4.5.5重点部位旁站控制 27 4.6工程验收 27 4.7售后服务及后商业拓展 28 第五章她下车库开发业务的盈利模式研究 29 5.1地下车库开发业务的盈利模式分析 29 5.2地下车库建设项目的综合社会效益计算 30 第六章地下车库主要实施的组织架构设计 33 6.1组织机构 33 6.2人力资源配置 33 6.3公司开发资质要求 34 第七章地下车库运营可行性与风险分析 35 7.1技术可行性分析 35 7.2经济可行性分析 35 7.3风险与对策分析 37 第八章结论与展望 38