商业地产级别、类型、业态划分标准 一、商业地产级别划分 依据北京市商业设施规划（2005-2020年），对商业中心的等级划分标准为： 广域商业中心 以满足市内外、境外消费者休闲、旅游消费需求为主，主要有两类，一类是由历史形成的市中心传统商业集聚地；一类是在城郊重要的交通枢纽节点或交通走廊上的大型综合购物中心（SHOPMALL）。广域城市商业中心一般规模在35－40万平方米。具体设置要求见（表1）。 全市共有广域城市商业中心9个，其中现状王府井、西单、前门-大栅栏三个传统商业街区的商圈范围涵盖全市，其影响力、幅射力也已至全国，甚至境外，代表着北京商业形象，是名副其实的广域型城市商业中心。根据北京城市总体规划的实施要求和区县功能的重新定位，结合城市经济生活发展的变化趋势，至2010年预计需要在石景山、新城范围的通州和昌平北清路口规划建设三个大型综合购物中心，至2020年在孙河、垡头和大兴西红门再各兴建一个类似的大型购物中心。 区域商业中心 以满足较大商圈范围消费者的选择性购买和一般性休闲消费需求为主。每个中心服务人口约20-30万人，一般安排在人口比较密集、交通便利的区域，如大规模居住区、城市交通枢纽或公共活动中心地区。区域商业中心一般规模为15-25万平方米左右。具体设置要求见（表1）。 全市共有区域商业中心78个，其中：中心城56个，包括现状基本成型和正在建设的翠微路、崇文门外、百子湾等38个，规划在望京、东坝等地新增18个；新城规划22个。 社区商业中心 以满足居民日常生活消费需求为主，提供较完备和必要的服务。包括社区商业中心和小型商业服务设施（便民终端设施）。社区商业中心服务人口约5万人左右，服务区域约2-3平方公里。一般与社区活动中心等公共服务设施集中安排,且交通便利。社区商业中心一般规模为3万平方米左右。 商业街 商业街是城市商业设施的重要组成部分，是商业多功能的整合体，也是城市形象、城市特色、城市活力、城市品质的集中展示。因此，其规划建设要充分体现以人为本的理念，以特色化为导向，结合城市建设和改造，全面提升商业街的品牌形象和营销水平，使商业街成为反映城市历史或现代风貌特色、适意人们购物、休闲娱乐和社会交往的重要商业景观和场所。规划商业街约30条，基本上都有一定的现状基础，需要进一步提升改造。其中一些综合性商业街与广域或区域商业中心有重叠，如王府井、西单、前门-大栅栏、隆福寺、朝外等。另一些在广域或区域商业中心范围外，如什刹海、马连道等特色商业街。 表1各级商业中心设置要求表