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2020年7月15日昆仑府2010年度营销推广策略114页PPT 金牌
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资料类型 营销报告
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上传时间 2020-10-17
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      资料简介
     
     昆仑府2010年度营销推广策略 昆仑府2010年度营销推广策略 2010年7月15日 杭州领讯广告 马玉龙 方伟军 04 策略时间节点背景—— 1、2010年10月份参加秋季房交会,楼盘完整亮相; 2、2011年5月上旬首次开盘。(样板房、样板区开放) 3、2011年5月中下旬参加春季房交会,持续销售同时为后续房源 预热; 本策略以此时间背景展开,若遇时间调整,推广过程中各活动时间、媒体投放时间均做相应调整。 壹、产品再分析及定位 贰、目标消费群定位 叁、前期包装要素体系总结 肆、年度推广策略 壹、产品再分析和定位 所以定位语 西溪私府,合院别墅 产品建设风格建议 一、石头房子当道,“法式”泛滥成灾。 自绿城青山湖玫瑰园起,杭州别墅产品的“法式”快速走红。留庄、夏宫、云栖玫瑰园、溪上玫瑰园、西子绿城御园、梧桐燕芦、梧桐公寓…… 今明两年将有不少于2000套法式产品等待上市,极大左右了杭州别墅市场的产品走向。 不做法式?似乎不安全;也做法式?似乎没个性。 昆仑府在建筑语言上,除了“合院”这一东方形态外,该怎样表述自己的建筑语言?  二、安全第一,要保留这两个内容: 1、扎扎实实的石头。 绿城把新疆运来的石材做成了品质的象征,溪上玫瑰园索性围墙广告根本不做了,直接上石材。这已经阶段性成为杭州高端房产品品质的象征。好房子,首先是一堆摸着柔和,看着舒服的石头。  溪上玫瑰园围墙 2、欧洲贵族气质建筑语汇。 地中海的手工抹灰墙、拱门以及它们的浪漫气息已经辉煌不再;美式的粗野一直与品质的诉求相去深远;中式的东西仍然是边缘化的,非主流的。 于此,继续采用欧洲贵族气质的建筑语汇,仍然大有效用。 3、本案建筑设计上的风格塑造难点 1、单体不对称,类似法式这种风格严重需要中正感; 2、地上三层,三层退台少,建筑竖向高,单体沉稳不足; 3、围合院落偏小,类法式刺绣园林风格则展不开,而常规树木绿   化则掩盖”石头房子“的气质; 4、按照现在效果图来看,避免不了被定义为”法式“。 所以,要寻求突破 合院别墅已经是“创新“表现,要避免其他新概念的再次出现,否则整体将失去安全感。 幸好还有这种—— 降低竖向视觉高度,增加沉稳感 依然是人们 追随的石头 房子,但更 简洁,更有 精神层面 的心理意蕴 私家庭院 屋面低平 增加厚重 气韵 公共庭院和组团入口 下沉庭院 意式样板房风格 万科翡翠别墅2期,考察地址:闵行江桃路556弄 内合院 4、建筑语言 规划——结合中国皇家九宫格的布局方式与意大利宫廷的构筑规律而成。仪式化的组团单元,形成方正合院组团空间。 建筑——意大利石材,通过现代化的材质与手段,将意大利建筑的经典符号完美承袭,并将优雅、闲适的生活状态深藏其中。 营造——中国造园技法与意大利景观元素的融合,创造出“移步换景”的景观感受,不论在哪都有“剧幕式”的景色与“场景化”的风光来取悦生活。



     
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