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物业改造和长租公寓研究PDF 金牌
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资料类型 物业综合
资料评价 资料评价度
文件大小 3098K (压缩后)
上传时间 2020-10-15
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      资料简介
     
     山东泰安某别墅项目介绍 存量物业改造与长租公寓  目录 CONTENTS  1 存量物业改造简析    2 长租公寓市场分析  2   存量物业改造简析 CHAPTER 存量物业市场的现状与趋势 01 存量物业改造的方式及参与方 存量物业改造的资本模式  存量物业改造的案例  3  引言   2016年中国城镇化率水平达到了57%,房地产市场也由增  量市场向存量市场转变。  保守估计当前中国住宅存量达300亿㎡,其它物业存量200 亿㎡以上。如此巨额的存量市场使得诸如地产开发商、地 产基金等各路资本纷纷参与存量物业市场。    存量物业改造包含了写字楼改造、共享办公、长租公寓等  方式。本文选取当下正处于风口的长租公寓以揭示其运营 存量物业 模式。  4  存量物业市场的现状和趋势 土地增量 物业存量     存量住宅 300亿㎡ 2016 年国有建设用地供应情况(单位:万公顷)     3.56 19.3% 万亿元 同比 16.5% 合同成交价 2.9% 其它存量 物业 200亿㎡     61 53.4 52 1.9% 7.1% 0.2% 4.3亿㎡ 低估物业 5.9% 25.5% 15.2% 3.2% 10.3% 31.1 20.9% 28.9 29.0    14.7 15.1 12.5 12 12.8 10.8 空置住宅 4900万套    2014年 2015年 2016年 工业用地 房地产用地 其它用地 总量    国土部统计数据显示,2014-2016年土地成交面积连续三年下降,房地产土地成交面积三年更是累计下降近50%,而土地总成交价款却上涨19.3%。 当前中国存量住宅300亿㎡,存量物业200亿㎡,价值低估物业面积4.3亿㎡,空置住宅超4900万套;    通过两组数据对比可以看到,一边是增量市场日渐萎缩的土地供应及日益高涨的地价,另一边是与日俱增的存量市场; 5 增量市场向存量市场转变是大势所趋。  存量物业改造的方式  模式创新改造   综合改造,可能涉 区域改造升级 及软硬件、业态、 规划等多方面,但 老厂房片区、老街 主要是运营模式的 物业规划调整 区等通过对该区域 创新。如共享办公、 进行重新规划,实 当初的规划及业态 长租公寓等。 现物业的改造升级



     
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