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2020年成都HY房地产项目可行性研究报告DOC 金牌
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资料类型 商地可研
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上传时间 2020-10-15
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     房地产开发项目的丌发具有建设周期长,资金密集程度高,受环境因素影响大等 特点,丌发整个项目是一个复杂的系统工程,因此,房地产开发人员应切实有效地提 高房地产幵发计划的科学性和有效性,从而最终实现丌发项目的目标。很多企业意识 到项目甜期策划和研究对于房地产项目开发的重要性,但是在具体的操作中却由于种 种原因出现很多问题。可行性研究理论已被广泛应用于投资领域,是企业进行项目投 资丌发必不可少的工作之一,它能有效帮助房地产项目开发人员从市场、技术、效益 等多方面对项目进行系统的论证,从而得出综合的处理解决方案。因此,将可行性研 究理论应用于房地产项目开发,对房地产项目进行科学全面的论证和评估,对于项目 幵发具有深远的现实意义。本研究报告主要工作如下: 1、报告结合当甜中国的经济发展趋势和房地产行业的现实背景,以及国内外可行 性研究理论研究现状,阐述了问题提出的背景与意义。报告还重点阐述了可行性研究 的基本理论,介绍了如何在房地产项目前期进行可行性研究。 2、以成都HY房地产项目为背景,介绍了 HY房地产项目基本概况,从可行性研 究市场方面进行了分析,包括国家宏观环境分析、区域市场分析及SWOT分析,并通 过和类似项目进行对比,对HY房地产项目进行了定位分析。 3、对成都HY房地产项目从项目规划设计方案、建设工程方案、主要经济技术指 标等技术方面进行了分析,并介绍了项目总进度计划、成本管理计划和质量管理计划, 从组织可行性方面对HY房地产项目进行了分析。 4、对成都HY房地产项目财务基础数据进行测算,得出该项目利润表和现金流量 表并选取相关项目财务静态和动态评价指标进行了具体分析,并结合相关经济指标和 社会环境对这两方面的效益进行了分析。 5、对成都HY房地产项目可能遇到的风险,提出了基于蒙特卡罗的风险分析研究, 并应用MS-Excel以及Crystal Ball软件进行了模拟,最后对模拟结果进行了初步分析, 针对具体项目风险提出初步应对措施。 报告的分析过程和研究结论对房地产企业项目幵发具有一定借鉴作用。 关键词:房地产项目;HY房地产项目;可行性研究 西南交通大学硕士研究生学位报告 第II页 Abstract The development of real estate projects is a complex systems engineering, which has a long develop cycle, high capital intensity and great environmental impact. Real estate developers should be effective to improve the scientificity and effectiveness of the real estate project management and achieve the goal ultimately. Many companies have realized the importance of early research for the development of real estate projects, but there are various problems in the specific operation because of a lot of reasons. Feasibility study has been proved to be essential for real estate project management .It can help real estate developers demonstrate and evaluate the project from the aspects of the market, the technology and the finance, finally, arriving at a comprehensive solutions. Therefore, it has a far-reaching practical significance that feasibility study being applied into real estate project development, which mainly includes the comprehensive scientific demonstration and assessment of real estate projects. The main contents of this research are as follows: 1. Combined with the current reality of China's economic trends and the real estate industry background, as well as domestic and foreign feasibility study theoretical research status, this paper introduces the significance of the question raised in the real estate projects . The essay also focuses on the basic theory of the feasibility study, feasibility study of how to apply the theory in the early stage of the real estate projects. 2. Taking Chengdu HY real estate project as an example, the essay introduces the basic overview of the HY real estate project, including the feasibility study market analysis, including the national macro environment analysis, regional market analysis and SWOT analysis, and through comparing with similar projects, concludes the positioning analysis of the HY real estate project. 3. From the aspects of project planning, design, construction engineering, the main economic and the technical indicators of the HY real estate project, the essay describes the schedule, cost and the quality of project management. Then, the essay analyses the organization feasibility of the project. 4. After calculating the basic financial data of the Chengdu HY real estate project the essay gets the income statement and statement of cash flows of the project. Then, selects the specific analysis related to the project finance static and dynamic evaluation indicators. Last the essay analyses the economic indicators and social environment. 5. The Chengdu HY real estate project may encounter risks, based on the Monte Carlo 西南交通大学硕士研究生学位报告 第III页 risk analysis theory, with the application of MS-Excel and Crystal Ball simulation software, the essay conducts a preliminary analysis of the simulation results in the end, and then gets some initial responses to the specific risk of the project. This paper's analysis and conclusions have certain reference to the project development of the real estate company. Key words: Real estate projects; HY real estate project; Feasibility study 西南交通大学硕士研究生学位报告 第IV页 目录 第1章绪论 1 1.1研究背景与意义 1 1.1.1研究背景 1 1.1.2研究意义 1 1.2国内外研究现状 2 1.2.1国外研究现状 2 1.2.2国内研究现状 4 1.3研究内容和方法 7 1.3.1研究内容 7 1.3.2研究方法 8 第2章可行性研究相关理论 10 2.1可行性研究概述 10 2.1.1可行性研究的概念 10 2.1.2房地产投资可行性研究的概念 10 2.1.3房地产投资可行性研究的特点 10 2.2可行性研究的作用 11 2.3可行性研究步骤 12 2.3.1可行性研究规划阶段 12 2.3.2可行性研究实施步骤 13 2.4可行性研究主要内容 14 第3章成都HY房地产项目市场分析 16 3.1项目概况 16 3.1.1项目丌发公司简介 16 3.1.2项目简介 16 3.2项目市场环境分析 16 3.2.1国家宏观环境分析 16 3.2.2成都区域市场环境分析 18 3.2.3类似项目比较分析 19 3.3项目SWOT分析 19 3.4项目市场定位分析 20 3.4.1项目综合定位 21 3.4.2项目客户定位 21 3.4.3项目价格定位 ; 22 第4章成都HY房地产项目技术分析 23 西南交通大学硕士研究生学位报告 第V页 4.1项目规划方案 23 4.2项目设计方案 24 4.2.1项目设计指标 24 4.2.2项目户型方案 24 4.2.3项目节能环保方案 25 4.3项目建设规划 25 4.3.1项目组织结构 25 4.3.2项目进度管理规划 26 4.3.3项目成本管理规划 26 4.3.4项目质量管理规划 26 4.3.5项目安全及文明施工管理 27 4.4项目后评估 27 第5章成都HY房地产项目效益分析 28 5.1项目财务基础数据测算 28 5.1.1项目收入测算 28 5.1.2项目成本测算 29 5.1.3项目筹资投资计划 29 5.1.4项目利润测算 30 5.1.5项目现金流量表 31 5.2项目财务效益分析 31 5.2.1项目静态指标分析 31 5.2.2项目动态指标分析 32 5.3项目社会效益分析 34 第6章成都HY房地产项目风险分析 35 6.1项目风险分析概述 35 6.2蒙特卡罗仿真模拟理论 35 6.3基于蒙特卡罗模拟理论的HY房地产项目风险评估 36 6.3.1建立蒙特卡罗仿真模型 36 6.3.2确定随机变量及其概率分布 36 6.3.3设定模型参数进行模拟 38 6.3.4模拟结果统计分析 38 6.3.5项H风险初步应对措施 44 !吉 it 45 m. m 47



     
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