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2020年TR酒店扩建项目可行性研究报告DOC

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更新时间:2020/10/15(发布于山东)

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文本描述
TR酒店是一家位于无锡市的四星级旅游综合饭店。目前,TR酒店已经完成了对酒 店的扩建改造工程的规划,那么TR酒店扩建后是否能够顺利投运呢为了解决这个问 题,本文将WTR酒店扩建前后的数据资料为基础,结合无锡市酒店行业市场运行的状 况,分析TR酒店扩建后投运的可行性,并针对出现的相关问题,提出可行性的建设性 意见,供酒店及同行参考。通过研究,得出结论如下;(1)从市场环境分析来看,TR 酒店具有十分有利的地理交通条件、政策环境、投资环境、旅游文化资源环境,但是, 区域内高端星级酒店的数量呈现上升的态势,TR酒店的试运营面临着诸多的威胁,必 须精准定位,创新发展。(2)从项目运营的经济可行性角度分析,TR酒店的净现值大 于零,而基准折现率小于内部收益率,且项目的投资回收期明盈高于区域内其他同类型 酒店,因此,在经济上是可行的。(3)从盈亏及敏感性分析,可W看出,TR酒店的营 业能力具有较强的抗风险能力;营业收入与项目的获利具有重要的影响,为此,在试运 营期间将重点放在营业收入提高上,且要精细化成本管理。 此外,TR酒店实现了节能环保设计,在建筑材料上主要运用节能环保材料,有利 于提升城市形象,未来十年内具有较高的盈利能为,能够给地方财政带来更多的税收, 具有很高的经济效益、社会效益。 关键词;可行性研究;经济及社会效益;敏感性分析;TR酒店 IAbstract 工程硕±学位 Abstract T民hol:elisafour-starcomprehensivetourismhol:elwhichlocatedatWuxiCity.At prese打t,了民hotelisu打dergoi打gre打ovationofthehotersplannedexpa打sionproject.Ga打itbe trialoperationsmoothlyafterexpansionTosolvethisproblem,thepaperwillanalyzethe feas化ilityoftrialoperationbasedon化edataaboutT民hotelbeforeandafterexpansionand themarketoperationofhol:elindustryinWuxi.Andaimingattheexistingproblems,the paperwilloffersomeconstructivesuggestionsforthecolleaguereference.WeVecometothe followingconclusionsthroughourresearch:(1)Accordingtothemarketenvironment analysis,T民ho化1hasveryadvantageousgeographic化afficconditions,thepolicy environment,investmentclimateandtourismandculturalresources;but,thequantityofhigh star-levelhotelinthisregionisi打creasi打gquickly,therefore,了民ho1;elmustbeaccurate positioni打gandconti打uouslyinnovatinganddevelopi打gi打fad打gofmanythreatsinits Ixia^operation.(2)Accordingtotheeconomicfeasibilityanalysisoftheprojectoperation,the T民'sNPVgreatertha打zero,whilethebenchmarkdiscountrateislessthantheinternalrate ofreturn,anditspaybackperiodissignificantlyhigherthanothersimilarhotelsin化earea, therefore,thisprojectiseco打omicallyfeasible.。)According化analysisofprofitandlossof sensitivityanalysis,wecanseethatT民hotelhasastrongabilitytoresistrisks,whichhasa greatimpactonoperationrevenuesandProjectpro打lability.Thei*efore,TRhot;elshouldfocus o打improvingtherevenueandfinethecostmanagementinitstrialoperatio打stage. I打addition,theT民hol:elhasactualizedenergysavingandenvironmentalprokction.It usesenvironment!prot:ectionmaterialsinbuildingmaterialswhichcanpromotetheimage ofthecityandcanwinmoreprofitsinfuturel;enyears.Also,itcanbringmoretaxrevenueto localfinance.So,thisprojecthashigheco打omicandsocialbenefits. Keywords:FeasibilityStudies;Economica打dSocialBe打efits;SensitivityAnalysis;theT民 Hotels II工程硕±学位 TR酒店扩建项目可行性研究 目录 摘要I AbstractII 1绪ife1 1.1研究背景及意义 1 1.2研究内容与研究方法 1 1.2.1研究内容 1 1.2.2研究方法 2 2项目可行性研究的理论基础 3 2.1国内外文献综述 3 2丄1国外项目可斤性研究发展历程 3 2丄2国内项目可行性及酒店运营管理研究综述 4 2.2酒店项目运营可行性研究的内容 5 2.2.1酒店项目运营的市场分析 5 2.2.2酒店项目运营的经济性分析 7 2.2.3酒店项目运营的不确定性分析 8 3TR酒店扩建项目概况 10 3.1T民酒店简介 10 3.2T民酒店扩建项目规划 10 3.2.1TR酒店扩建前存在的不足 10 3.2.2TR酒店扩建项目规划 11 3.3扩建项目评价 13 4TR酒店扩建项目的市场分析 14 4.1TR酒店运营的市场环境分析 14 4丄1地区酒店行业经营状况 14 4丄2酒店行业周期性分析 15 4丄3当地酒店市场供需预测 16 4.2T民酒店运营的宏观环境分析 18 4.2.1无锡市的经济环境 18 4.2.2无锡市的旅游文化交通环境 19 4.2.3无锡市的旅游政策环境 19 4.3TR酒店运营的市场竞争力分析 20 III巨录 工程硕±学位 4.3.1TR酒店运营的竞争优势分析 20 4.3.2T民酒店目前的竞争劣势分析 20 4.3.3TR酒店运营的竞争机会分析 21 4.3.4TR酒店运营的竞争挑战分析 22 5TR酒店扩建项目的经济性及社会效益分析 23 5.1TR酒店扩建项目投资核算 23 5丄1扩建项目投资估算 23 5丄2资金来源 25 5.2TR酒店扩建项目各类收益估算 25 5.2.1项目收入估算 25 5.2.2项目经营费用及成本估算 28 5.3TR酒店扩建项目财务指标评价 29 5.3.1TR酒店项目的盈利性分析 29 5.3.2TR酒店偿债能力分析 32 5.3.3无锡市同类型酒店盈利经济性评价指标 33 5.4TR酒店扩建项目社会效益分析 33 5.4.1对地方财政税收的影响 33 5.4.2对城市功能、形象的影响 33 5.4.2积极投身环境保护事业 33 5.4.2建立和谐的社区关系 33 6TR酒店扩建项目的不确定性分析 35 6.1TR酒店扩建项目盈亏平衡分析 35 6.2T民酒店扩建项目敏感性分析 35 6.3TR酒店扩建项目风险分析 % 6.3.1财务风险分析 % 6.3.2市场风险分析 36 6.3.3实施风险分析 36 6.3.2政策风险分析 37 6.3.2防范与降低风险的措施 37 7结论及建议38 7.1结论36 7.2建&36 致胃40