首页 > 资料专栏 > 财税 > 财税审计 > 预算核算 > 房地产项目经济测算及相关内容培训资料PPTX

房地产项目经济测算及相关内容培训资料PPTX

yijiang***
V 实名认证
内容提供者
热门搜索
资料大小:604KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2020/10/11(发布于北京)

类型:积分资料
积分:10分 (VIP无积分限制)
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
房地产项目经济测算及相关内容沟通 投资顾问部 2012-3-14 内容目录—— 一、关于容积率及建筑形式 二、规划设计条件简明规范 1、关于层高的控制: 住宅类地上层高不可以超4.9米、地下户内不可以超2.2米; 写字楼项目层高不可以超过5.8米、共享空间按一层面积计算; 2、关于楼梯及电梯设置: 住宅12层以下且有2个单元对接的,电梯可为1部,楼梯为折返梯; 住宅18层以上建筑电梯为2部,楼梯为剪刀梯; 3、所有项目凡涉及人防工程的,人防等级均建议为“常规6级”; 三、房地产项目成本构成 成本工程要素 一、土地成本; 二、开发前期费用; 三、建设成本; 四、管理费用; 附表1,土地成本: 总投入2038万元,单位成本206元/平米。 一、土地成本; 二、开发前期费用; 附表2,项目前期费: 总投入1072万元,单位成本87元/平米。 三、建设成本; 附表3,建安及配套费: 总投入28922万元,单位成本2700元/平米。 四、管理费用 附表4,其他行政事业费用: 总投入382万元,单位成本31元/平米。 附表5,其他费用: 总投入1063万元,单位成本86元/平米。 附表6,不可预见费: 总投入943万元,单位成本76元/平米。 测算模板示例 测算模板示例 四、各类建筑工程造价结算表 1、建安总成本(不含园林施工): 2、部分敏感成本分拆明细: 园林景观施工: 一般效果200-250元/绿化面积; 中档效果350-400元/绿化面积; 高档效果500元起/绿化面积; 市政工程: 北京地区大小市政约300元/平米(总建面) 外省市大小市政约90-200元/平米(总建面) 五、项目经济测算 开发模式建议 Part 1 项目开发模式建议 介于: 开发商的初投资能力及本案销售初期迫切的回款要求; 本案体量及产品多样性的前提,应避免产品自身在同一销售周期内产生冲突; 现有市场实际去化速度较慢的现实; 因此: 分期滚动开发模式是本案的唯一选择 模拟测算 假设:本案首期开盘均价为5300元,销售率为70%,回款率为合同金额的80% 则若实现5亿回款,所需放盘量X ? X*70%*5300*80% = 5亿 X = 168463平方米 若首期每户平均为90平方米,则半年内共需销售1872套,日均去化10.4套 项目分期策略建议 项目分期开发原则: 满足开发商对本案初投资要求,加速资金回笼; 减少初期投入,加速资金周转速度,降低财务成本; 配套先行,既是对本案的有力支撑又与竞品形成明显差异优势; 循序渐进,预留合理、充足的利润空间。 项目工程施工分期建议: 1、2012年7月前完成公园及营销中心建设; 2、建议本案工程部分分二期开发完成,一期启动A、C地块;二期启动A1、B地块。 3、先期开发A、C区以保证本案开发初期的规模及现金流、同时完善自身配套提升品质,为后期产品的品质提升预留合理空间——即以时间换空间。 4、A1、B区为本案的价值提升区,同时也是利润增长点。 A1