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旭辉朗香郡整体营销策划报告129页PPT 金牌
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资料类型 营销报告
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上传时间 2020-10-8
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     整体营销策划报告  第一部分:项目基本信息简介 一、销售目标 二、营销计划进度节点 三、小区形态简介 第二部分:整体营销策划报告 一、整体市场报告 二、配套分析 三、客户分析 四、企划包装与广告执行 五、营销策略与蓄客策略 六、样板区策划包装方案 第一篇、项目基本信息简介 2010年销售目标 销售合同总额 1、保底目标 2.6 亿元(50%) 2、奋斗目标 3.2亿元(60%) 销售回款总额 1、保底目标回款 1.6亿元 2、奋斗目标回款 2.2亿元 2010年营销进度计划 小区形态简介(待更新) 小区形态简介 地上建面:2.34万平米(住宅2.14万) 容积率:1.6 外立面效果 户型指标 -1F 1F 2F 3F 标准层 顶层复式 第二篇、整体营销策划报告 整体市场报告 第一部分 1、地块区域介绍 徐家汇商圈 世博园区 龙华项目地块位于徐汇区华泾镇,为徐汇和闵行交界区域,距离徐家汇商圈约10公里。 莘庄 一、市场研究与竞争分析 19 徐汇区板块分析 徐汇中心板块:以徐家汇为中心,内环线以内区域; 田林板块:内环线以南,漕溪路以西,虹梅路以东区域; 龙华板块:内环线以南,漕溪路以东,石龙路以北区域; 长桥板块:石龙路以南,虹梅南路以东,淀浦河以北,黄浦江以西区域; 华泾板块:淀浦河以南,老沪闵路以东,黄浦江以西区域。 35000以上 25000-30000 30000-120000 22000-30000 17000-20000 徐汇最后一块价格洼地 2、板块个案研究分析 华泾绿苑 (配套商品房) 欧洲印象 徐汇新干线 (售罄) 漓江山水 徐汇新城 (售罄) 中海瀛台 巴萨维拉 (售罄) 配套 商品房基地 本案 3、周边楼盘去化情况及售价 由于09年楼市火热,周边楼盘销售情况火爆:  1)龙吴路区域内体量最大的楼盘“徐汇新城”在09年夏天推出最后一批房源,当时的售价为16000元/平米,比09年年初上涨50%。目前该案商品房部分已售罄。  2)区域内标杆楼盘“中海瀛台”累计成交540套,价格从年初的14000元/平米上涨至8月份的25000元/平米。目前该案精装修报价25000-35000元/平米,装修标准3000元/平米  备注:目前龙吴路区域周边次新房公寓报价在17000-19000元/平米。 4、重点个案——印象欧洲 地理位置:紧临我司项目 总建面:21.9万平米,其中住宅14.4万平米。 容积率:1.25 装修情况:精装修 主力产品:小高层、多层公寓、沿江大平层、联排别墅 主力面积:小高层公寓约70-90平方米(900套),主力为80平米的小两房和90平米的小三房 150-180平方米(250套) 沿江大平层公寓 200-250平方米(108套) 联排别墅(4-6联排)300-400平方米(108套) 建筑风格:欧洲现代风格,浅色系,涂料为主,较为年轻化,整体质感较差。



     
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