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云南各地州房地产投资机会研究PDF

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更新时间:2020/10/8(发布于江苏)

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文本描述
I II 写在前面的话 当前,房地产市场发展正在逐渐走向关键节点,一二线城市已面临 整体性的市场反思和制度调整,同时,经过近十年近乎狂飙突进式的发 展,竞争日益激烈,开发成本日益提高,过去粗放式的发展模式难行其 道。 三四线城市是我国城市体系中的重要组成部分。当前,三四线城市 在城市化和产业转移等各方面均发挥着越来越重要的作用。随着我国经 济社会的进一步发展,目前尚处于较低发展水平的占中国城市大多数的 三四线城市将成为未来城市发展的主体。 为了顺应房地产企业的这一战略转移,易居中国吹响了“新百城计 划”的号角,计划在未来十年进入100个三四线城市,同时易居研究院 投入了大量人力和物力启动了“中国三四线城市房地产投资机会系列研 究”工程,以科学严谨的态度,帮助众多房地产开发企业探寻到了三四 线城市最有价值的投资区域。 2010年,国家发改革委批复了《云南省旅游产业发展和改革规划 纲要》,国家旅游局把云南省确定为全国旅游产业改革发展试点省。2011 年,云南“桥头堡”规划列入国家战略,规划区覆盖及辐射范围内的城 市群将迎来新一轮的发展机遇。万科、保利、恒大、龙湖和华侨城等大 型房企争相进驻云南。本期《易居VISION》将对云南各地州投资机会 进行比较分析,希望对房地产开发企业进行区域拓展有所帮助。 III 主要结论: 云南各地州经济发展水平差异显著,单中心发展格局下昆明 领先优势突出,昆明、玉溪、曲靖和迪庆等经济基础相对较 好的城市应成为房地产投资重点关注的区域。 对于昆明和曲靖等人口规模与密度较大的城市,针对本地居 民的首次置业和改善型需求有较大发展空间。对于西双版纳 和丽江等人口规模和密度较小的城市,可考虑重点发展面向 云南乃至全国客户的旅游地产产品。 包括昆明在内,云南各地州城镇居民人均收入水平普遍较低, 但消费意愿较强。中低端商业发展相对繁荣,中高端商业地 产发展空间有限。 昆明、大理和丽江旅游业发展状况较好,发展旅游地产存在 先发优势。 - 1 - 周建成博士:云南各地州房地产投资机会研究 一、资源条件 云南自然景观资源得天独厚,低纬度高海拔的地理位置形成 了绚丽多姿的自然风光。 云南旅游资源丰富,省内拥有1个世界级文化遗产、2个世界级自 然遗产以及12个国家级风景名胜区。北有雄伟壮丽的雪山冰川,南有 广袤的热带雨林和珍稀动植物,西有蜿蜒奔腾的“三江并流”奇观,东 有壮观的喀斯特岩溶地貌,中有众多的高原湖泊和四季如春的旅游名城 ——昆明。 图1: 人文景观资源多姿多彩,悠久的历史和浓郁的少数民族风情 造就了绚丽多彩的民族文化。 2010年,云南文化产业增加值占全省GDP的比重已经达到6%, 云南成为全国6个文化产业增加值占GDP比重超过5%的省市之一,文 化产业正在成长为云南的战略性支柱产业,在全省经济发展中的贡献和 作用明显提高。 2011年,云南省出台了《云南省近中期文化产业发展规划》(2009 —2015),提出要大力发展广播影视、新闻出版、会展、演艺、民族民 间工艺品、文化旅游、体育、文化休闲娱乐、珠宝玉石和茶文化等十大 特色主导文化产业,努力构建富有云南特点结构合理的文化产业体系, 1 PART 区域发展环境