#1 ABSTRACT2 第一章绪论1 一!选题的背景与意义#.#-,01 (一)选题的背景 (二)选题的意义 二!国内外研究现状#:#/,/-00-4 (一)国外研究现状#4 (二)国内研究现状/.4 三!研究的工具与方法#.-,-5 四!研究的思路与结构#.-5 (一)研究的重点和难点#-,/#0.-.5 (二)研究的创新之处0.二0.6 (三)研究的不足6 (四)报告写作思路#,#6 第二章以房养老概述#8 一!以房养老的内涵#,8 二!以房养老的理论依据#-9 (一)生命周期理论(llFECYCLETHEORY)9 (二)资产流动和证券化理论(ASSETSECURITIZAT10N)10 (三)家庭代际财富传递理论#10 三!国内外以房养老的实践与经验11 (一)国外以房养老的实践11 (二)国内以房养老的实践12 第三章济南市实行以房养老的必要性和可行性分析13 一!济南市实行以房养老的必要性#13山东人学硕!一学位论义 (#)济南市老龄化时代即将到来#13 (二)济南市养老保障问题众多14 (三)济南市家庭养老保障功能弱化15 (四)济南市社会养老机制不健全#15 (五)济南市住房市场化改革遭遇瓶颈16 .!济南市实行以房养老的可行性分析17 (#)济南市以房养老调研结果分析17 (二)济南市实行以房养老的可行性21 第四章目前济南市实行以房养老面临的问题和风险25 一!政策风险#25 二!支付风险#25 二!价值观风险#26 四!利率风险#26 五!道德风险#27 第五章未来济南市实行以房养老的运作模式28 #!关于济南市以房养老的运行模式选择-28 一!关于济南市以房养老中政府的作用29 (一)制定相关政策法规#29 (几)加大宣传教育力度#30 (功探索多样化的辅助手段#31 二!关一于济南市以房养老贷款机构的选择31 (#)商业银行引 ()保险公司#34 四!关于济南市以房养老其他参与机构的作用#35 (#)中介机构#35 (_)社会保障机构#36 5.1)房地产企业36 (四)以房养老者37 瓦!关于济南市以房养老的具体运作模式#37 ()济南市以房养老的实现途径#37山东大学硕士学位报告 (二)济南市以房养老的具体步骤#39 (三)济南市以房养老局部试点的方案选择#40 (四)实例分析#42 结论#44