lifestyle Minimalism Minimalism lifestyle Report on the thinking of stage marketing 万腾大厦项目营销执行方案 目 录 CONTENTS 01.市场调研 02.项目分析 03.营销策略 04.推广执行 Part 01 市 场 研 判 竞品分析 客群分析 阳光新卓广场项目 项目规划：阳光新卓广场是新卓地产与阳光集团合作开发的商业项目，开发商称已达成战略合作协议，阳光集团旗下的阳光百货、 阳光超市等将入驻并负责商业的整体招商、运营及物业管理工作。阳光新卓广场位于邯郸市人民路与建设大街交叉口东南角，项目 总建筑面积295452.8㎡，占地面积40000㎡，项目共3栋楼，A座办公、B座，C座为公寓产品； C 座 B 座 A 座 竞品分析 阳光新卓广场项目 项目情况：A座属性未定，B座正在销售，1-5层商业，6-22层平层公寓；C座LOFT公寓基本售完； 项目货量：B座约300套，精装交付；C座324套； C座324套在售产品：B座为平层公寓，层高3.5米；C座LOFT公寓层高4.5米，7梯18户； 销售均价：6700元/㎡； 去化速度：2016年12月开盘，LOFT公寓月均去化不到30套； 销售政策：44-120㎡，首付5万，一年内付清60%。 主要购买群体：居住客群80%、投资客群20%，主要为周边的刚需客群。 竞品分析 阳光新卓广场项目 竞品分析 项目概况:星魔方由隆基泰和开发，打造邯山区潮流公寓，以商业loft与公寓loft为主，商业层高7.8米，公寓层高4.5米，30-50 ㎡的户型可连通组合，定位于邯郸南部中心小户型公寓，满足青年一族追求时尚、追求夜生活的需要，以低首付款吸引投资客 户较多。 隆基泰和·星魔方项目 竞品分析 隆基泰和·星魔方项目 营销动态 1、销售信息：A、B、C、E、F共计约1800套，目前累计成交约 1300 套，成交均价6500元/㎡，剩余500多套，成交单价价格维持 在6500-6600元。 2、销售政策： 电商优惠：交1万抵2万； 首付分期先交30%； 一次性分期付款：优惠200元/㎡，共分3期首付40%， 2018年5月30日付清； 多付多优惠政策：首付50%优惠100元/㎡；首付60优惠 150元/㎡；首付70%优惠200元/㎡；一次性全款优惠 400元/㎡； 交清首付及一次性：7日内交清首付额外优惠50元/㎡； 竞品分析 隆基泰和·星魔方项目 竞品分析 项目概况：绿谷未来城由宸宇房地产开发，打造邯南新区最新潮流公寓，以公寓和商业为主，公寓户型面积小，总价低，可居 住可办公；卖点主要是紧邻中华大街，交通便利，项目展示性良好，单层面积较大，最多分割40户，过于密集；工程进度缓 慢，主要吸引周边投资客群。 绿谷未来城项目 竞品分析