个人合作建房是我国近几年来出现的一种新现象,全国有数十个大中城市成立了合 作建房组织,并创建了个人合作建房网站,部分组织已经进入实施阶段这一现象引发 社会各界广泛的争议,对其评价褒贬不一,有人认为个人合作建房是/乌托邦式0的一 厢情愿!是良好的愿望危险的游戏!是一朵不结果实的花;同时也有人认为个人合作建 房可以有效抵制我国房地产业的高利润,可以为中低收入阶层解决实际的居住问题,是 我国房地产市场的又一种新模式,有助于实现/居者有其屋0的梦想但是由于现实中 缺少相应的法律规范,目前我国的个人合作建房存在着诸多法律问题,加之个人合作建 房这一组织形式在我国很不成熟!结构松散!风险较高等先天缺陷,与发达国家相比较, 我国还没有相应完善的立法和理论体系做支撑,也没有外国的社会背景和制度背景随 着个人合作建房的发展,实务中案例不断增加因此,加强对个人合作建房的法律问题 研究有着重要的理论和实践意义笔者通过对个人合作建房面临的主要法律问题研究, 结合现实中的个人合作建房的案例,从理论上和实践中来论证我国个人合作建房目前不 具有可行性笔者是从以下几个部分对个人合作建房这一专题进行相关法律问题研究 的 引言部分,主要是说明研究个人合作建房的目的和研究的范围,以及我国个人合作 建房发展的现状,进而来为正文部分作铺垫 第一部分,是关于个人合作建房的概述笔者首先从个人合作建房的概念和法律特 征入手,分析个人合作建房与非法集资!集资联建住房!经济适用住房等概念的异同 从合作建房的概念出发,针对实践中对个人合作建房概念使用的内涵和外延表述不一的 现状,首先界定了本文所研究的个人合作建房的范围,进而得出了本文所研究的个人合 作建房的概念然后从个人合作建房产生的社会背景出发,对国内外个人合作建房制度 进行考察 第二部分,对我国个人合作建房中出现的焦点法律问题进行分析,针对我国国情, 从法律的视角重点分析了我国个人合作建房中的组织定位问题,通过对比指出各个模式 的优缺点,然后分析了个人合作建房的法律风险问题!建设用地问题!现行房地产开发 体制问题!资金筹集!监管和使用问题和成员合作等问题 I第三部分,通过我国个人合作建房中出现的几个典型案例具体深入地分析了我国个 人合作建房的现状及面临的种种困难,以及之所以造成我国个人合作建房的现状的原 因,进而论证我国个人合作建房未来的存与废 结语部分,通过我国几个大城市的个人合作建房案例的分析和相关理论的研究,结 合国内外不同的制度背景和社会背景,笔者得出个人合作建房在我国不具有可操作性和 推广性