保利地产投资顾问有限公司 保利堂悦前策沟通案 长春分公司策划部2017年5月  言 背景·课题 净月区生态环境优越，加之大学城、科研院等入驻带入良好的 人文氛围，是大众最为向往的居住及生活环境 在长春，每个人心中都有一个 净月梦 人文氛围浓厚 生态环境优越 大众眼中的富人区  目前净月区坐拥吉林建筑大学、东北师范大学、吉林 区域内森林绕城，河湖邻城，林水穿城，形成了独特的 净月开发区成立于1995年，基于上世界末的开发策  财经大学等15所大专院校，中国农业科技东北创新中 小气候。净月潭国家风景名胜区拥有近百平方公里的人 划理念，沿线被大学和高档住宅占据，为目前长春人 心、省农科院等7个著名科研院所也坐落于净月区内。 工森林和一潭秀水，被誉为天然氧吧和城市花园 眼中的富人区  自14年之后新增供应无法满足市场需求量，净月区持续处于供小 于求状态的状态， 品牌割据日益加剧，已然缔造全城 聚焦点 万科如园（在售）  高层/小高/洋房/别墅 保利香槟（在售） 洋房/高层/小高 万科惠斯勒小镇（在售） 洋房/别墅 亚泰华府（在售） 洋房/别墅/小高 预计开盘时间2017.5 万科城（在售） 多层/高层 伟峰实业地块（待售） 建面10.2万㎡；容积率1.8 绿地国际花都（在售）恒大净月公馆（在售） 高层洋房/别墅 远洋戛纳小镇（在售） 叠拼/小高 洋房/别墅/合院恒大檀溪郡（待售） 预计开盘时间2017.8洋房/小高 预计开盘时间2017.6 后净月的“地王时代”，百万大盘开发模式一去不复返； 生态净月+差异配套趋动难以复制； 规模缩小，成本刚性的前提下， 项目差异度越来越小， 两大威胁因素显得尤为突出！ NO.1[竞争威胁] 同质 大众地块 万科如园  [恒大精装系] 万科惠斯勒 借“净月”卖价格 [亚泰/华润] 借“净月”卖品质 恒大净月公馆 亚泰华府  伟峰地块 恒大檀溪郡 [万科精装系] 华润净月臺 借“净月”卖品牌 NO.2[溢价威胁] 地价 楼板价差高，单方楼面价差均在千元以上！   项目 容积率 楼面价 开发阶段 [持续开发地块] 保利堂悦 1.5 4097 首期 2000级 大众地块 1.5 4247 首期  [存量地块] 万科如园 1.1 2767 第二期 亚泰华府 1.2 3120 第二期 3000级 万科惠斯勒 1.2 1524 第三期  [新摘地块] 华润净月台 1.2 4618 首期  4000级 伟峰地块 1.1 2320 未