西安房地产 2019年 市场 报告 研究 易居企业（中国）集团有限公司-克而瑞西安机构 2020年1月 数瞰楼市   6.20 1257万㎡   主城区连续4年1500+万㎡商品住宅成交规模戛然而止 价格连续上涨背景下，本土调控升级   西咸年成交接近500万㎡，外围市场新增长点 政策发布后，市场整体平稳   51% 40%  年均开盘维持在70%以上的正常水准 全国房企“垄断”西安市场，集中度增强 年末开盘去化率“跳水”，市场是否转冷？ 本土房企加强土储力度   1 宏观发展 4 商办市场 目录 2 土地市场 5 企业业绩 content  3 商住市场 6 趋势预判 宏观发展  PART 1 经济走势 GDP与固定投资 城市经济运行总体平稳，但增长逐步放缓；基础设施投资增长较快，下半年房地产累计投资出现负增长  近2年西安固定资产累计投资增速 近5年西安GDP走势 9000 10.0 20.0%  8000 9.5 15.0%  7000 9.0 10.0%  6000 8.5 5.0%  5000 8.0 0.0% 4000 7.5   -5.0% 3000 7.0   -10.0% 2000 6.5 2018.1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月 2019.1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1000 6.0  GDP（亿元） GDP增长率（%） 固投增速 地产投资增速  GDP：西安目前处于“量低速快”的发展阶段，截至3季度，全市GDP达到6372亿元，增速为6.7%，为近5年的新低，但仍高于全国水平 固定投资：1-11月，固定资产投资同比下降0.1%；上半年房地产投资增速在15%左右，6月开始累积增速出现断崖式下降，呈现负增长 经济走势 消费与收入 消费品零售总额增速减缓；收支比有小幅上升  近5年西安社会消费品零售总额走势 近5年西安城镇居民收入/消费比变化趋势 40000 1.80  5000 12 1.70  4500 35000