房地产开发项目 可 行 性 研 究 报 告 编制单位：**￥￥房地产开发有限公司 编制时间： 二OO五年二月十六日 摘 要 “￥￥花园” 项目位于**市涪城区跃进路北段与待建的规划道路的交叉口，绿线占地面积10008.4平方米（约15.01亩），地块西面北面临街（跃进北路及待建的高水中路），沿跃进北路临街面地块长约98米，临高水中路地块长约80米，项目地块呈矩形。项目北面为圣水二队居民点，南面临街面为一层临时小门面，东面为规划中的涪城区区政府办公用地，西面为规划中的高水中学。word98中国文案网 “￥￥花园”（下简称：本项目）拟规划设计的主要经济技术指标如下：小区总规划绿线用地10008.4平方米（约15.01亩），规划设计总建筑面积 约20000平方米，其中底层商业铺面建筑面积约1500平方米，二层商业建筑面积约1500平方米，住宅建筑面积17000平方米，住户暂定170户，绿化面积为3500平方米（其中中心绿地面积为2000平方米），建筑密度为35.33％，容积率2.0，绿化率为35％。 “￥￥花园”拟计划于2005年5月起着手项目规划及前期报建工作，于2005年12月开始动工建设，项目建设总工期约12个月，预计于2006年6月进入项目预售期，其销售周期约12个月。其项目总投资（含土地成本及银行利息为人民币960万元）人民币2696.11万元，项目预计总销售收入人民币3226万元，项目预计税后利润总额为人民币312.14万元。自项目获准销售开始起，拟计划将当月销售款的部分用于银行还贷，部分作为项目开发资金回投入项目后期工程，预计将于2007年2月将完成土地抵押贷款清算工作。 目 录 1、项目概况……………………………………………………………………04 2、开发项目用地的现状调查及动迁安置……………………………………04 3、市场分析和项目定位………………………………………………………05 4、规划发展建议………………………………………………………………22 5、资源供给……………………………………………………………………24 6、项目开发组织机构、管理费用的研究……………………………………24 7、开发建设计划………………………………………………………………25 8、项目资金来源及经济分析…………………………………………………26 9、结论及建议…………………………………………………………………27 一、项目概况： 1、项目名称：“￥￥花园” 开发建设单位：**￥￥房地产开发有限公司 2、项目地理位置：本项目位于**市涪城区跃进北路与高水中路交叉口，项目北面为圣水二队