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2019年9月长沙房地产市场月报PDF

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更新时间:2020/8/20(发布于天津)

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文本描述
易居克而瑞●湖南区域 长沙房地产市场9月监测报告 中国最大的房地产信息综合服务商,拥有中国房地产最大的全产业链信息数据库,构筑中国房地产上下游企业和从业者信息的桥梁, 形成资金,信息通路、营销、人才等各类资源的整合平台,为企业提供房地产信息系统、信息集成和解决方案的全面信息综合服务。 2019年 本报告数据统计口径 数据来源: CRIC中国房地产决策咨询系统 注:统计范围为长沙内六区一县 统计时间: (2019.09.01-2019.09.30) 统计性质 商品房: 包含普通住宅、别墅、商业、写字楼、公寓 商品住宅:包含普通住宅、别墅 六区一县:芙蓉区、开福区、雨花区、天心区、岳麓区、望城区、长沙县 Contents 政策环境 土地市场 新房市场 营销动态 内在机理 楼市头条政策 土地整体供求 新房供求 开盘监控 市场变化的深度挖掘 市场动态 土地区域供求 区域市场 房企动态 市场走势内在原因 行业资讯 重点地块解析 存量走势 各业态top10 克而瑞观点 易居企业(中国)集团有限公司 克而瑞数据业务事业部 湖南区域研展经理 市场有效需求承接不足,新房成交量下滑 当前房地产金融监管政策持续趋严,决策层提出遏制房地产金融化泡沫倾向,房企融资环境再 收紧,投资拿地更趋理性,同时受政府供地放缓的影响,9月长沙土地成交量环比回落,底价成交呈 常态,溢价率保持低位运行,土地市场热度下滑;与之相近新房市场表现供应高位而成交再降的特 点,开发商传统旺季加大推货跑量,抢占市场,但在市场有效需求减少、承接不足的情况下,成交 量持续萎缩,上涨乏力,“金九”成色明显不及预期;考虑到在房企高周转政策下,前期成交地块 将会在四季度形成供应,以及房企冲刺全年业绩的关键期,推货意愿势必加强,第四季度新房供应 放量势头仍在,在市场不断下行调整,有效客户不足的情况下,四季度市场整体成交预计将持续保 持低位趋稳的态势,难以有较大的涨幅。 PART 01 政策环境 央行降准释放资金9000亿 01 政策环境 9月6日傍晚,央行宣布,于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。同时,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业 银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。此次降准释放长期资金约9000亿元,其 中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。 2018年以来央行历次降准 时间 幅度 释放资金(亿元)内容 2018年1月 0.5% 7000定向降准,面向普惠金融 2018年4月25日