房地产项目具有投资额巨大!项目周期长!不确定因素多等特征,其成功的 关键取决于决策的正确与否项目决策的依据是根据可行性研究理论对项目进行 科学的分析与预测因此,必须重视和加强房地产项目可行性研究,采用科学的 投资决策方法,防投资隐患于未然 本文根据房地产开发项目可行性研究与经济评价理论,结合国内外相关参考 文献和研究资料以及自身的从业经验,对HZ房地产开发项目进行可行性研究, 以期有利于房地产项目的合理开发和企业投资的科学决策,的主要内容包括: 介绍房地产开发项目可行性研究基本理论,对HZ房地产项目基本情况!特点进 行分析,在研究成都市整体经济形势和房地产行业情况基础上预测成都市近期房 地产市场供求等趋势,根据拟定的项目开发方案估算总投资和销售收入,对项目 进行经济!财务评价和不确定性分析,以期分析探讨该地块进行住宅开发经营的 可能性 本文通过理论结合实际的研究,说明了房地产项目可行性研究的一般流程, 它能够帮助我们在房地产开发过程中避免决策的盲目性,做到项目定位清晰!技 术安排合理!资金预算准确,加快企业资金利用本文对于指导HZ项目的开发 具有重要的实践意义,对其他房地产开发商开发项目时也具有一定的参考意义 关键词:房地产;可行性研究;项目投资西南交通大学硕士研究生学位第日页 ABSTRACT TheRealEstateProjeetshaveeharaeteristicofhugetotalinvest,longinvesteyele, variouskindsofuncertaintyand50on,thekeyPointtobesueeessful15thelegitimaey ofstrategy.Analysingandforeeastingscientifielybasedonthefeasibilityreseareh theory15thewarrantofthedeeisionmakingofaProjeet.So,wehavetoreinforeeand standardizethefeasibilityresearchonRealEstateProjeetstoadoPtseientifie investmentstrategy,andkeePawayinvestrisk. BasedonthefeasibilitystudyonrealestateProjeetsandeeonomieevaluation theory,havingconsultedrelevantliteratureandmaterials,theartieledidafeasibility studyontheHZrealestateProject,combiningPraeticalexPerienee.Anditoffersthe realestateascientifiedeveloPmentandinvestmentmethod.Themaineontents:bring outthebasicaltheoryoffeasibilitystudyonrealestateProjects,thebriefintroduetion onHZProjeetanditseharaeteristies,theforeeastonthedemandandsupplycondition intherealestatemarketofChengdu,bytheeeonomie,finaneialanduneertainties analysis,inordertodiseusstheProbabilitytodeveloPandmanage. ThisPaPerdemonstratesthenormalstePsofthefeasibilityresearehonRealEstate ProjeetsthroughtheorycombiningPractiee.ltcanhelPusavoiddeeision一makingonthe RealEstatedeveloPmentarbitraril又weareabletoorientatetheProjeetPlainly,arrange teehniquereasonably,andbudgetcaPitalexaetlytoinereasetheuseofeaPital.llsuPPlies animPortantPractiealvalueforthedeveloPmentofLXItem,italsosuPPliessome refereneedvalueforotherRealEstatedeveloPers. Keywords:realestate,feasibilityreseareh,Projectinvestment 石西南交通大学硕士研究生学位第111页 一一一一~----一-一------~---~ 目录 第1章绪论..1 1.1选题背景及意义.1 1.2国内外房地产项目可行性研究评述..,..2 1.3结构及相关理论和方法.....5 第2章房地产项目可行性研究概述...,..-.,.6 2.1房地产项目可行性研究的概念.....,.6 2.2房地产项目可行性研究的特点6 2.3房地产项目可行性分析的步骤与内容..,..,.7 2.3.1可行性分析的步骤.....7 2.3.2可行性分析的工作阶段...,.....7 2.3.3可行性分析的内容.....9 第3章房地产项目可行性研究中的技术和经济评价方法..12 3.1房地产项目开发方案评价.12 3.2房地产项目财务评价..14 3.3房地产项目不确定性分析的含义与方法巧 3.3.1房地产投资不确定性因素...16 3.3.2盈亏平衡分析.....17 3.3.3敏感性分析...19 3.3.4概率分析..,....20 第4章HZ项目概况及宏观环境分析...22 4.1HZ房地产项目概况.22 4.1.1项目背景.22 4.1.2地块位置及质素,22 4.1.3宗地现状.....!!二!.!.23 4.1.4项目周边环境.....,.....23 4.1.5市场调查基本结论..,24 4.1.6项目发展设想.....,.....25 4.2成都宏观经济与政策环境分析....26 4.2.1成都宏观经济运行特征.26 4.2.2宏观政策环境分析.....27 第5章成都房地产市场现状分析.....,29 5.1成都房地产市场现状及其前景预测...29 5.1.1成都市房地产市场现状分析.....29 5.1.2未来三年成都房地产市场发展趋势.....30 5.2城西区域规划情况....#31 5.2.1城西规划概况.犯 5.2.2城西居住规划.....#.32 5.2.3城西景观规划.#....,32 5.2.4城西生态规划...,....#33西南交通大学硕士研究生学位第lV页 5.2.5城西路网交通规划....,....33 5.3项目区域房地产市场分析.34 5.3.1HZ片区地理板块界定.....,..34 5.3.2商业物业市场分析...34 5.3.3商务物业市场分析...47 第6章HZ项目发展设想及规划构思...50 6.1项目发展设想二,50 6.1.1基本数据.50 6.1.2项目发展计划.....50 6.1.3项目的目标客户定位.....51 6.1.4价格定位.51 6.2项目规划构思..,51 第7章HZ项目财务及风险评价.52 7.1HZ项目发展成本..52 7.2HZ项目财务评价..53 7.3项目风险分析与对策...56 结论..,.60 致谢,...61