公寓托管策划方案 BUSINESS PROGRAMM ROADSHOW 深圳保利项目组2019年 地火明夷 目 录 CONTENTS 1 公寓托管案例参考 2 托管合作渠道 3 公寓托管模式建议 Part 1 公寓托管案例参考 公寓托管案例参考一一博林天瑞 鉴于博林天瑞的住宅定位，引进欧洲酒店管理品牌 2002年入驻中国以来，优帕克专注于分散式住 Pullman（铂尔曼），并为壹寓住宅客户提供酒 宅和集中式商用公寓的运营管理，通过星级酒店 店式服务；作为国内专业公寓资产管理品牌“Yopark-服务的植入，将业主资产进行统一的品质化经营 （优帕克）将是我们精品公寓的首选。 和租售。服务于空置物业的私人管家、托管、营 销代理、家居一体化、业主服务的全方位服务体 系，为异地空置不动产及异地购房业主提供完备 的全产业链资产管理服务。总部拥有五百余人的 管理团队，由四季、凯悦等国际五星级酒店管理 人员组成，注重开业项目属地文化和城市精神， 兼顾时尚设计与轻奢品质。目前已布点包括上海、 广州、济南、厦门、沈阳和成都在内的多个大型 城市，2014年线下管理资产规模达1000亿元， 房屋5000余套，2016年服务业主逾20万。 <3公寓托管案例参考一一博林天瑞 <3公寓托管案例参考一一博林天瑞 必 YOPARK 高端金领 小资白领 优衢 中高端白领 公寓托管案例参考一一博林天瑞 资产管理 示意图 空房维护 在房间空置期内 统一由优帕克进 行定期保养、保 洁、工程等服务 使房屋达到最佳 可用状态 -租客集中管理 A 社区服务订制 ■ 家具装潢代理 市场统一招租 室内工程检测 租约托管 业主自行租赁后 委托优帕克对租 客和房间进行服 务。针对租后 收费，房屋工 程和信息沟通等 钥匙托管 —站式委托优帕 克对房屋进行全 面管理，内容包 含招租，签约， 推广，房间装饰 等各类服务集成 挂牌管理 按照不同产品定 位挂牌管理并在 市场上以服务公 寓面目出现的一 种形式。 公寓托管案例参考一一博林天瑞 公寓托管案例参考一一博林天瑞 公寓托管案例参考一一葵花公寓 深圳葵花公寓位于深圳市福田区CBD核心板块，由深圳市洲际通实业发展有限公司斥资兴建，委托深圳市中 航酒店管理有限公司管理（深圳格兰云天酒店管理公司旗下）。毗邻会展中心，距皇岗口岸约10分钟车程, 优越的地理位置，为宾客的长期居住和商务旅行之选。深圳葵花公寓开业时间2009年11月12日。 葵花公寓位于福田片区，通过位置与 产品打造，成功实现项目价值。葵花 公寓价格高于同片区物业80%以上， 葵花公寓由酒店托管运营，目前已部 分替代酒店功能，有中心区客户入住。 ＜3公寓托管案例参考一一葵花公寓 主力产品面积段： 55-60 口的复式单房及90 口的复式两房； ＞酒店式服务内容： 商务中心、送餐服务、洗衣服务、叫醒服务、礼宾司服务、旅游服务、夕卜币兑换、儿童看护、前台贵重物品保 险柜、大巴或轿车租赁服务； ＞受租人群: 金融从业人员、国际公司高管、高端商务人群； ＞租用方向： 少量的30-32口的单房主要做会议室用途，主力的复式产品主要做6个月至1年以上的中长期住宿。 》租金范围： 55-60口的复式单房月租金为13500元；90口的复式两房月租金为22000元； ＞现场描述: 葵花公寓的内部装饰比较高档，房间内设备一应俱全；通过与工作人员沟通，了解到所租用人群基本为金融从 业人员、国际公司高管及高端商务人群，平均租期为3个月至1年；公寓内设有会客厅及会议室，功能较为齐全, 而房间内的装饰及生活设备也非常齐全，可以做到拎包入住；并且了解到其对外宣传的酒店式服务内容能够落 地，可以称之为深圳功能型产品的典范。