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深业_堤亚纳湾2018年营销策略方案PDF

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谨呈:长沙深业置业有限公司 深业堤亚纳湾2018年营销策略方案 CHANGE FROM THIS MOMENT 系出名门,生而骄傲 2017年12月 湖南中原事业三部 营销D组 四期II所赋予的使命: 中原认为: 、通过本项目的打造,实现产品 从洋房到层的过渡,客户从纯改 善到刚改的转变; 2018 、首期开发销售破局,为后期 体量层打下基础;   2006 目录contents 02 03 04 01 贰 叁 壹 肆 项20 对 回 目1 四 顾 入8 期 2 市营 II 0 环销 的 1 境执 理 7 分行 解 析 Tink h 首先让我们回顾一下2017 政策回顾:每隔两个月,出一次政策,政策逐步收紧 全国政策收紧,响应国家号召,抑制房价过快涨幅;长沙从318到520到923,政府调控政策频繁出台 ,导致客量受损,客房比下降,认购率下降;调控决心坚定,政策愈发严苛,“五限”短时间难以放松; 滞后14个月持续3年滞后9个月滞后6个月 全国长沙全国长沙持续1年全国长沙 > 2010.1.12-2011.7.7,11次上调存款类融机构民币 2011年3月4日,信贷 2013年2月出台“新 2013年11月28日, 2016年9.30开始,超2 2017年3月18日,限 国五条” 套房首付较 0城出台调控收紧 区域、限购、限贷 存款准备率0.5个百分点 政策紧跟中央调控 达到65% 政策,限购限贷、 ,提首付比例 > 2011年6次上调存款准备率 步伐,出台温柔限购 政管控,各地因 政策“限小不限”, 2017年5月20日,政 > 2010年国条、提首付比例、新国条、国五条 城施策 策升级:限购、 只限购90平米(含) > 2011年国条、限购、提首付比例和贷款利率、新 限贷、限售、限价 以下新建商品住房 国五条 2017年9月23日,政 策升级:限购、限售 市场表现:土地市场 截止到11月底,全年土地供应建面同比不及去年,但宗数上涨,单宗土地建面减少,无大体量土地供应 ,后期会影响项目体量格局;全年成交建面同比下降两成,土地维持紧缩;全年经营用地同比成交面积 下降,而成交金额不降反升,房企拿地成