房地产市场形势及城市投资 价值研判 中指研究院 2019.5 1 CHINA INDEX ACADEMY 市场：土地市场热度延续 交易市场运行平稳 ， 2 住宅用地竞拍热度逐月提升 图：2016年以来全国300个城市住宅用地成交楼面价 图：2016年以来全国300个城市住宅用地平均溢价率  6000 100% 楼面均价（元/平米） 溢价率   住宅 5000 80%  4000 60% 3000  40% 住宅 2000   20% 1000   0% 0 16/0416/0616/0816/1016/1217/0217/0417/0617/0817/1017/1218/0218/0418/0618/0818/1018/1219/0219/04 16/0416/0616/0816/1016/1217/0217/0417/0617/0817/1017/1218/0218/0418/0618/0818/1018/1219/0219/04  2019年1-4月 2019年1-4月 各类用地楼面价：2324元/平米 同比：5.4%↑ 各类用地溢价率：16.9% 较去年同期下降1.9个百分点↓ 住宅用地楼面价：4373元/平米 同比：10.5%↑ 住宅用地溢价率：18.8%较去年同期下降3.2个百分点↓ 2019年4月 2019年4月 各类用地楼面价：2773元/平米 同比：31.8%↑ 各类用地溢价率：25.2%较去年同期提高7.1个百分点↑  住宅用地楼面价：4878元/平米 同比：26.0%↑ 住宅用地溢价率：27.9% 较去年同期提高6.7个百分点↑   3 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang 一二线城市住宅用地成交量价齐升，三四线城市降温明显 26.6%  成交面积 16.2% 16.0%  1-4月 9.0% 9.2% 6.3% 同比 出让金  一线 二线 -2.5% 三四线 成交楼面价 -17.4% -19.4% 66.5% 61.4%  2016 53.9% 50.7%  出让金 2017 37.9%  占比 33.1% 2018 27.5%   22.7% 2019.1-4   13.1% 10.8% 11.3% 11.2%  一线 二线 三四线   4 数据来源：CREIS中指数据， fang, 3fa