汇编出版保密 的学位报告在解密后适用本规定 本学位报告属于 l!保密(),在 2!不保密杯 年解密后适用本授权书 (请在以上相应括号内打/了0) 作者签名: 导师签名: 日期泳;刁年,相,2日 日期:年月日摘要 随着中国经济的持续发展和城市化进程的逐步推进,房地产行业自1998年逐 渐回暖以来,已进入快速发展阶段房地产行业也由粗放型发展向集约化!精细 化方向发展,房地产开发商的投资行为和开发模式也逐渐成熟 本文通过建立完整的房地产投资开发分析框架和模式,同时结合对房地产项 目的实际考察,对镇江市的某一房地产项目进行可行性研究首先,从镇江市的 经济发展状况开始,深入分析在镇江市投资房地产项目的宏观条件然后,深入 分析住宅市场和商业市场状况以及竞争状况,并结合消费者行为研究发现并逐步 论证项目投资机会,对该项目进行定位接着,通过对项目进行静态和动态的财 务分析,进一步论证项目投资的可行性最后,对项目的不确定性进行深入分析, 研究项目投资效益预测中某些不确定因素对预测结果的影响及其影响程度,找出 项目的关键影响因素,为项目的实施和控制提供依据文章最后得出结论:该房 地产项目基本可行,但风险较大;为了提高该项目可行性,笔者认为应该将地下 室!会所!幼儿园和物业用房这一2.5万平方米面积中的一部分进行销售 本文的结构及主要内容如下: 第一章:提出本文的主要研究问题!研究目的和意义!研究框架 第二章:简要介绍项目概况,并对项目的宏观发展环境进行分析,主要包括 镇江市的经济状况!城市规划和政策法规的分析 第三章:深入对项目进行市场分析,主要包括镇江市房地产发展状况!房地 产市场的供需状况!房价的预测等内容 第四章:对项目进行深入的财务分析,首先对项目的开发计划!综合成本! 销售收入进行预测,然后再根据这些预测数据,计算项目的静态财务指标!动态 财务指标,以评价项目在财务上的可行性 第五章:进行项目的不确定性分析,首先进行项目盈亏平衡点分析,然后进 行敏感性分析,以找出影响项目经济效益的关键因素,为项目的实施和控制提供 依据 第六章:对本文的主要研究结论进行总结,并指出本文研究不足 关键词:房地产行业;项目投资;可行性分析Abstr8Ct AsthesustainabledeveloPmentsofChina,5eeonomyandtheeitifiedProeessing, therealestatebusinessinChinahastakengreatimProvementsinee1998anditsmode 15alsoehangingfromtheextensiveforminiointensiveform.Besides,realestate businessmen,5investingstrategiesandwayshavebeentriedtobeeomPleted. 而5Pal光rwill,basedonPractiealresearehesoftherealestate,deePlyanalyzethe feasibilityofonerealestateProjectinZhenjiangCitybysettingeomParativelyPerfect 即alyzingstrUctures.Firstiy,basedtheeeonomydeveloPmentofZhenjiangCity,the 如也ranalyzesthemaero一environmeniofthisrealestateProjeet.Seeondly,theauthor analyzesdwellinghousemarket,businesshousemarketandeomPetitionstatein Zhenjiangrealestatemarket.What,5more,theauthortriestogivetheProjeetamarket Positionbyeombhangsomeobservationoneonsumers,behaviors.Then,theauthorwill analyzethefinancialfeasibilityofthisProjeetbyealeulatingsomestatiefinancialratios 阴ddynamiefinaneialratios.Lastly,foeusingonsomeuneertaintyelemenisofthe Projeetandtheirdifferenieffeetsonfinaneialfeasibility,theauthoralsodeePlyanalyzes theehangesoffinaneialratiosofthisProjeet,thusfindingoutitskeyinfluencingfaetors andSununinguPitseoncretePraetieingandeontrollingaPProaehes.Basedabove analysis,theauthorgivesaeonelusiontothispaPer.That15tosav,theprojeet15feasible basieally,buttheriskleveloftheProject15high,andthefeasibilityofthisProject dePendsonhowtodealwithbasement,elub,kindergartenandmanagemenihouse whiehamountsto2.5millionsquaremeter.Theauthorarguesthatsomeofthis2.5 而llionsquaremetershouldbesoldinordertoinereasethefeasibility. Here,5thestruclureandmaineonieniofthethesis: ChaPterOne:Summ娜ofthemainresearehProblems,me耐ngsandmotivation ofthisresearchandthefrallleoftheresearch. ChaPterTwo:StnnmaryoftherealestateProjeetandthedeePanalysisof macro一environmentofthisProjeet.IteonsistsofeconomyandeityPlanningof ZhenjiangCity,polieyandlaweoneemlngrealestatedevelopmeni. ChaPter卫比ee:DeePmarketanalysisforthisProjeet,ineludinganalysesofthe ProjectProductsmarketsupply&demandandeo哪etitioneireumstanees ChaPterFour:AdoPtingbasiemeansofaPPralsalonProjeetinvestmenttoestimatethe basiefmaneialdata,analyzetheeeonomiebenefitanddrawaeonelusiononfeasibility oftheProjeet. KeyworkS:RealEstatelndustry;Projeetlnvestment,FeasibilityAnalysis录 论第一章绪 第一节研究背景.0.0/0.0.00二000.00.,.0二/二/00....../.00.0.000.00.0,/.,0,.1 第二节研究目的和意义二0././/二/0.0..,0.00,0..,0.0.0.0/0二0000二0/.0二/.,00.2 第三节研究思路和框架.00000.000/.00/./0二/,0/.//0../00/0/..000/0000..00.,2 第二章项目概况及环境分析00.......0.............0.0................4 第一节项目基本概况.00.0.0./0./0.0..,0二0二/,0...,0.0./二0二0.0.,0二/.0二//0,.4 第二节项目环境分析二0.0.0.000000.0二0.0..0/000./.,00,/000.0.0/00.000.0.,.6 第三章项目市场分析,/./,/../0////000/..00.000.,00.13 第一节镇江房地产发展概况二0.00.,00二/./00......000/00.0,//.0.00,.13 第二节镇江房地产市场供需状况.0.,0.0二00.....0.,0.0二0..,/.,00二/二/,.15 第三节镇江房地产市场竞争研究,/.0.0二0.000二00./..,0.000/.0/./二00.0二0,.18 第四章项目财务分析.,0.................................0二0二............0.25 第一节项目开发进度计划.../..0.....0.0.0/0,0..,00.0..,/二0..,0,25 第二节项目的综合成本估算,0.0,0./.0二/.0000.00./二0/,000./0/..,.0/二26 第三节项目的销售收入估算.,0二0.0.,00.0.0/.00././0./二00.0.0/0.00/00二/,.30 第四节项目的投资支出!资金筹措和资金平衡分析二00.//0.00.0..,.00..31 第五节项目的经济效益评价二/..000,/二/..0/./.0/.,/00./00.00000./000.000.35 第六节项目经济评价小结二0/000二///.0./0/二0二0,00./二00.0./0./,/二//..0,39 第五章项目不确定性分析./0.0二0................../0.....,.41 第一节不确定性分析概述./0,000,0./.0.,0.,0..,0..,0/0二000,0./,0.0二0.41 第二节盈亏平衡分析.0.///.,0/二/.00/.0.0二0.0.0000.0.00..,0/.,00,.43 第三节敏感性分析./000,/0/二0.00./0二0/.0二00二0二0.00/000.0.0./.00二00.000.43 第四节项目不确定性分析小结二0000/0..,0./.0./.00//0.0.0/.00..0二0.0..,47 第六章研究结论二/,0....................................................0........49第一节主要结论.,二/二0.0二00.0.0.0./,0二/./0..,00..........49 第二节本文的不足二0二0.0.0.0.0.0二0.00//0/.00000二00.0./00二0/0./二0.0.,49