保 Visioncityfuture利 远见城市未来 临港奉贤保利项目·2018年营销策划方案 Tospur Real Estate Consulting Co.，Ltd. 同策咨询 2017.12 目标挑战：高单价去化 价格25000元 突破当前区域均价，如何破局？  报告提纲 1 市场竞争格局研判未来机会点 2 地段认知革新，重塑板块占位 3 跳脱区域寻找并主动竞夺客户 4 产品设计，打造项目品质个性标签  观市  一、宏观政策走向  2017年宏观政策面分析 2017呈现典型的政策调控年，政府通过限价控证、公开摇号等方式重新洗牌， 规范化市场，清退投资客；  住建部部长发话，坚持“房住不炒” 新开盘商品住房采取由公证机构主持 上海摇号买房细则出台 的定位 的摇号方式公开销售 关键点：“已积累客户名单需公 住建部部长王蒙徽表示，住建部及 上海楼市第三轮调控 全国两会召开 市住建委明确新开盘商品住房采取由 示”，“全部准售房源都将纳入 有关部门按照党中央国务院的部署， 二套房“ ”，提高首套房首付 “去 认房又认贷 公证机构主持的摇号方式公开销售， 选房范围”，“明确入围条件” 坚持“房子是用来住的”的定位， 标准至35% ，首套认定审查范围扩大至全 为两大并行目标。 严格落实购房实名制。 即开发商制定的买房规则。 建立购租并举的住房制度为主要方 国。 向。   2016年 2017年 2017年 2017年 2017年 2017年 2017年 2017年 2017年 11月28日 1月6日 3月11日 4月21日 5月05日 7月8日 8月09日 10月18日 10月19日  上海酒店式公寓停止网签 上海出让新规：商办公用地禁建公寓式酒店 上海市住房发展“十三五”规划发布 “十九大”召开 本市部分商业办公项目存在改变房屋使用性质情况。上海市规划国土资源局出台规定，办公用地不得建 供给侧调控的思路，购租并举下，力推公共租赁 习主席定下“房住不炒”的基本基调。 自1月6日起，市住建委会对此类项目进行集中清理 设公寓式办公(项目)，且办公、商业可售部分以层 住房。 核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。