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2019年7月福州市房地产市场月报PDF

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基本简介
易居企业(中国)集团有限公司-福州机构出品 2019 年7月 此报告仅供客户内部使用,未经易居企业(中国)集团有限公司-福州机构的书面许可,其他任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制 -1- 单位:平方米,套,元/平方米 单位:套,平方米,元/㎡ 一、政策资讯 二、市政规划 三、土地市场 四、商品房市场 五、商品住宅市场 六、商业市场 七、办公市场 八、开盘监测 单位:套,平方米,元/㎡ -2- 本月视点 78月将 月全国楼市继续走弱 、地市加速转冷, 中央政治局会议首提不将房地产作为短期刺激经济的手段,预示着短期不会重走刺激房地产而稳定经济增长老路,房价是不能碰的红线,“四 限”调控仍需从紧执行。房地产信贷政策恐将被窗口指导、严格监管而收紧,房企融资收紧、房贷利率上调将成新常态。财政部、住建部联合公示 :北京、长春、上海等16城入围2019年中央财政支持住房租赁市场发展首批试点城市。可以预见的是,在中央财政的支持下,首批入围16城租赁市 场将进入新一轮发展快车道。部分热点城市调控政策再升级,涉及苏州限购增设社保年限要求,新房、二手房限售区域皆扩容至苏州市区范围,大 连、洛阳相继落地限价令等 表面上看,7月份房地产市场似有淡季不淡的错觉,重点监测城市累计成交量环比下降11% ,同比仍增长2%。主要还是受延迟备案因素影响,6 月底房企冲业绩,大量的已售未备案房源延迟至7月份集中备案。具体而言,一线城市成交量环比全线回落,同比仍增长21%,北京同比倍增。二三 线城市成交量环比下降11%,同比基本持平。约6成二三线城市成交量环比高位回落,重庆、济南等环比跌幅超-30%。近4成二三线城市成交量同比 有所回调,长沙、重庆成交显著缩量,同比皆腰斩。受延迟备案等因素影响,昆明、武汉等成交量仍处高位,同比均翻番。实际上7月份房地产市场 正加速转冷,市场观望情绪愈加浓重。随着前期积压的市场需求陆续释放完毕,后继购房需求明显不济,部分城市已经出现需求断档。 房企融资收紧犹如釜底抽薪,其对土地市场影响将是“致命”的。7月,土地成交量价齐跌,溢价率连续3个月回落。鉴于7月乃是下半年土地投 资的阶段性低点,叠加2018年土地市场拐点起始于7月,预计下半年土地市场将延续相较低迷的走势。 展望未来,三季度房地产市场不容乐观,7?30中央政治局会议首次明确指出:“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,预示着过往屡试不爽 的“夜壶论”已经失效;与此同时,房地产信贷政策恐将被窗口指导、严格监管而收紧,房企融资收紧、房贷利率上调将成新常态,8月市场大概率 将继续走弱,土地市场更为严峻,土地流拍现象将持续增多。受此影响,房企正迎来真正的考验,建议坚持“促销售、抓回款”