【调研纪要】中原城市群三四线市场调研（二十六）:洛阳篇 文/克而瑞研究中心 杨科伟、羊代红 一、城市概况：省域副中心城市，经济、资源相对独立，省会虹吸效应弱 洛阳是河南省地级市，下辖1个县级市、8个县、6个区。东邻省会郑州市，是国务院首批公布的历史文化名城和著名古都，省域副中心城市，也是中部地区重要的工业城市。洛阳2018年全年全部工业增加 值1772.9亿元，工业对经济增长的贡献率达70%洛阳市丰富的旅游资源也只能成其“副 左右。相比之下， 。2018年洛阳市地区生产总值4640.8亿元，人均生产总值达67707元，超过1万美元，属于中等业” 发达地区水平；2018年末全市常住人口688.85万人，其中市区人口224.93万人。年末城镇常住人口396.57万人，城镇化率为57.57%。由于洛阳的环境宜居，产业丰富，经济相对发达，所以郑州对洛阳的虹吸效应较小，洛阳的发展自成一体。 二、 市场综述：长期供需平衡略偏供给不足，刚改需求正持续释放 整体市场热度不减，各区域开盘去化率基本都在90%及以上，项目日均到访量基本都维持在40-50组，周末甚至更多，主要源于在售项目相对较少，市场货量有限。其中老城区，西工区，涧西区当前在售 楼盘较少，均价基本在9000-10000元/平米不等洛河以南的洛龙新区因市政规划等配套利好，在2017 ； 年洛阳市场房价在7000-8000元/平方米左右，2018年有少许上涨，到2019年突破万元大关，房价已飙升至12000-13000元/平米，随着近期碧桂园地王7000元/平米拍出，未来房价仍有上涨预期。 与开封不同的是，洛阳房地产市场发展相对良性，楼盘价格基本平稳商社个，郊区客群占比较少，因洛阳本地以工业，旅游业作为产业支撑，常住人口近700万，还是有一波刚需和改善需求有待释放，加之政府控房价等措施，短期内市场热度还将维持。此外，洛阳市场自成一体，整体呈现出供不应求的情况，郑州对洛阳的虹吸效应幵不显著，少量高端客群会因教育和医疗资源去郑州置业。 三、 调控政策：不限购、未限签、限价，市场相对宽松 洛阳不限购，2017年5月限价，限贷，到2018年限价有所松动，直至2019年5月1日所有房管局集中到郑州开会限价，原则上新推楼盘均价不能超过之前备案价，若为首开不得高于区域最高价，但有操作空间，当前还未限签。 四、土地市场：未来可供地块较少，城市往伊滨区方向发展 政府无地可供，洛阳整体向伊滨区方向发展，近2年来洛龙新区也仅供应2-3宗地块，2019年至5 月份拍了2分别由金科和碧桂园获得其中碧桂园5月22日以成交总价14.01亿，成交楼面价7005 宗地，， 元/平方米，溢价率133.5%拍下洛龙区香山路与定鼎门街交汇处东南角地块，该地块有15家房企参加竞拍，