武汉归元文化片启动区项目（A、B包）详细可研报告 事业三部 武汉分中心 2017年3月 基础信息及推进建议?基础信息 归元文化片启动区A、B包地块（以下简称项目）位于汉阳区一、二环之间归元板块，东临长江，北临主干道汉阳大道，轨道4、6号线交汇，是武汉不可多得的核心区域土地资源。项目地上总计容建筑面积170.97万方，地下总计容建筑面积不高于17万方，商住比约4:6。将于2017年4月18日现场挂牌出让，起拍总价150亿，起始楼面价7890元/㎡，竞买保证金共计30亿。 ?测算假设及结果 可售部分：项目可售部分销售金额共计约××亿元（含税），整体销售周期为2017-2026年，共10年，年销售额在××亿左右，精装住宅起始价××元/平米，SOHO公寓起始价××元/平米，LOFT公寓起始价××元/平米，可售商业起始价××元/平米，可售写字楼起始价××元/平米。 持有部分：持有商业、酒店均为2021年开业，持有写字楼因涉及地块5拆迁整合，预计在2023年开业。持有物业预计每年可带来××亿元经营现金流。按照150亿底价摘牌计算，在保证持有部分IRR为××时，可售部分可实现毛利率××，净利率××，IRR××。 ?推进建议 武汉作为我司重点深耕城市，城市产业经济基本面好，人口吸纳能力强，房地产市场量价增长稳定，二环内土地资源稀缺，汉阳中心板块未来发展潜力大。如能获取该项目，可为我司贡献近××亿货值的新增土储及20万方优质持有物业，对于提升远洋品牌在华中乃至全国的影响力均大有裨益，同时也延续我司在北京、深圳、成都等参与城市更新的商业模式。 建议根据公司战略，积极参与本项目竞买。 报告编制人员模块内容 编制人员 审核人员 集团对接人员 三部：田媛媛 李林达 秦伟东 投资基础信息 商业：高跃伟 曾玮 张晶华 写字楼：张炜一 / 三部：宁书雅 向彪仿 营销市场分析、定位、销售计划商业：林南驰 / 杜俊 写字楼：吴珊珊 / 设计：唐思远 安娴 三部：程亮 设计 设计方案 陆海东 涂志华 商业：李光 / 写字楼：师晏凯 三部：康洁 刘爱华 成本成本计划 商业：马莹/陈静 / 王鹤翔 写字楼：王保恒 / 姜南 李林达 财务、测算融资方案 三部：焦亚巍/向阳 任伟 万乐 沈立杰 吕昕 法务合作方案 三部：毛丽芬 徐越峰 张少楠 三部：刘