圣和圣广场营销推广案（PP稿） 市 场 综 述 （一） 商业市场 商业市场持续繁荣，社会消费品零售总额持续上升 城市居民家庭人均消费性支出（衣着） 商铺租售行情在99年开始出现反弹后，呈稳步上扬的态势 商铺的投资价值比重加大 特点 陈述：在经历了2002年一季度的阶段性调整后，上海的社会消费品零售总额又 呈现持续走高的态势，2002年12月份社会消费品零售总额达到184.94亿 元，同比增长了13%，商业的不断繁荣已呈现出较为明显的趋势 商铺租售行情在99年开始出现反弹后呈稳步上扬的态势，这也从一个侧 面证明了上海商业市场的繁荣趋势 ----------------------------------------（市场走势）--------------------------------------------- 商业进入形态多元化与力量重组的战国时代，传统的百货业的一枝独秀已 成为历史，新兴商业的出现伴随着市场份额的重新划分 场、社区配套， 餐饮等也各有其需要 商业进入品牌竞争时代，其竞争不仅在于产品本身更涉及达到商业区位， 如七浦路、襄阳路等积累的“口碑”效应，很大程度上确立了其在上海众 多专业服饰市场中领先的位置，当然这种口碑效应还需要更多附加值支撑 以保证其在日益发展的市场中继续领先 ???规模效应与错位经营，规模效应是指同等级、同类型的商场聚集在一起 产生的商业聚集效应。错位经营是指同类型的商业聚集在一起时，各商场 采取不同的目标客户定位，从而使个体利益与整体利益都达到最大，这一 点对于本案有较为现实的意义，就我司看如本案能在“服饰”这一领域有 所拓展，以区别于七浦路原单一的服装定位，将有助于项目的推广 ----------------------------------------（商业模式）--------------------------------------------- 商业位置的好坏与出租面积占总经营面积呈正向关系，一些较好的商业位 置租金较高的，出租比例也较高，而租金水平一般的商业位置，出租比例 相对较低，这与商铺以经营赢利为最终目的是有密切关系的 商业位置的需求分化明显，各取所需，对品牌敏感性不太强的商家大多选 择沿街店面，主要依靠人流保证营业额；以批发经营为主的经营者往往愿 意选择专业类市场，通过其积聚效应更多的接触其目标客户；品牌经营者 则更愿意选择一些商业附加值较高的地段以获取品牌收益；其他行业如卖 ------------------------------------------（商业位置）---------------