目录 第一章市场分析 3 第一节 房地产业发展的外部环境分析...3 1、经济持续快速增长........3 2、居民生活水平日益提高 4 3、北京市城市常住人口持续增多 ......5 4、可供开发的建设用地资源越来越稀缺 ...5 5、对房地产业的宏观调控力度加大 ..5 6、外部环境对房地产业的影响 .6 第二节 北京市房地产市场分析......7 1、房地产投资增长受到了宏观调控的影响 ........7 2、近几年商品房市场需求十分活跃 ..8 3、住宅成交价格呈快速上涨发展势头 .......8 4、未来北京市住宅市场发展走势 ......9 第三节 区域房地产市场分析........10 1、区域内重点项目概况 ..11 2、区域内市场供应分析 ..18 3、区域内市场需求分析 ..19 4、区域内市场价格分析 ..19 5、区域内主要客户特征分析 ...20 6、区域内房地产市场发展前景 ........20 第二章 项目分析及市场定位...21 第一节 竞争性项目分析.......21 1、保利金泉广场 .....21 2、奥运会媒体村 .....23 3、旭日广场项目 .....24 4、148 公顷项目 ......25 5、其他潜在竞争项目 ......27 第二节 项目 SWOT 分析......28 1、项目优势分析 .....28 2、项目劣势分析 .....29 3、项目机会分析 .....29 4、项目威胁分析 .....29 第三节 项目定位30 1、产品定位 ....30 2、客户定位 ....30 3、价格定位 ....31 第四节 规划设计建议..33 1、整体规划设计原则 ......33 2、建筑立面设计 .....33 3、园林景观建议 .....33 4、户型设计建议 .....345、装修档次建议 .....34 6、公共设施建议 .....34 第三章 效益评估 ...35 第一节 项目开发实施计划...35 1、初步规划指标 .....35 2、建设进度安排 .....36 第二节 投资估算及资金筹措.......38 1、投资估算 ....38 2、经营计划及收入预测 ..41 3、投资计划与资金筹措 ..42 第三节 项目经济效益评价...43 1、静态分析 ....43 2、现金流量分析 .....44 3、经济效益综合评价 ......44 第四节 风险分析（不确定性分析）.....44 1、盈亏平衡分析 .....44 2、敏感性分析 45