中西部公司 2017.4.25 武汉中法生态新城地块产品定位报告 目 录 市场机会研判 项目市场定位 土地属性理解 市场机会挖掘 项目产品建议 客户定位分析 土地属性理解 市场机会挖掘 项目市场定位 项目产品建议 客户定位分析 【地块位置】 目标地块位于新天大道、五贤路南北两条交通主干道交汇处，紧邻已经建成使用的欧尚超市、中核世纪广场综合体（酒店、商场），地块西侧即为中法生态城启动区范围，未来可享受大区域配套和产业发展的带动，区位条件优越。 【地块现状】 土地属性理解 市场机会挖掘 项目市场定位 项目产品建议 客户定位分析 目标地块 目标地块 【地块在武汉市的位置】目标地块处于武汉远城区，紧邻四环线。 土地属性理解 市场机会挖掘 项目市场定位 项目产品建议 客户定位分析 【经济指标】总用地110636㎡，计容面积319214万㎡。 居住用地 66,635㎡ 容积率3.8 商服用地 44,001㎡ 容积率1.5 土地属性理解 市场机会挖掘 项目市场定位 项目产品建议 客户定位分析 地块由蔡甸区土地储备中心进行整理储备，但湖北中核置业（本地民企）参与了前期土地整理及项目运作。 湖北中核将项目地块进行了围敝、打上广告招牌宣称主权，并阻扰其他开发商进行地块考察。 该地块经过补充公告，调整指导价为原一次报价上限，且在达到指导价后通过方案评比确定最终竞得人。 【出让条件】 土地属性理解 市场机会挖掘 项目市场定位 项目产品建议 客户定位分析 【交通状况】近距离：地块距正在建设的地铁4号线（汉阳-武昌-武汉高铁站）延长线（蔡甸至汉阳）凤凰山站约875米（计划2020年全线通车），未来可快速通达中心区各地。 目标地块 土地属性理解 市场机会挖掘 项目市场定位 项目产品建议 客户定位分析 【交通状况】远距离： 纵向道路：通过外环、四环线、后官湖大道和三环线可以快速通联临空港、机场、沌口和大武昌，串联各大重要经济区。 横向道路：通过汉蔡高速、新天大道快速连接武汉主城区。 土地属性理解 市场机会挖掘 项目市场定位 项目产品建议 客户定位分析 【区位配套】 商业： 地块紧邻欧尚超市、中核世纪广场商业综合体等，商业氛围较好。 教育：地块享蔡甸主城区及新天组团各阶段教育资源，周边幼儿园、小学已建成。 产业：地块紧邻凤凰山产业区及中法生态城启动区，具有产业基础，且发展潜力巨大。 目标地块 土地属性理解 市场机会挖掘 项目市场定位 项目产品建议 客户定位分析 【区域规划】目标地块所处的中法武汉生态示范城，规划用地约30平方公里。拟打造“四大主题规划，八大产业集群”，目前暂无规划节点，落地不可控 土地属性理解 市场机会挖掘 项目市场定位 项目产品建议 客户定位分析