能源资源不足是我国目前面临的一个严重问题。我国人口众多，人均占有资源相对 贫乏。政府部门的统计资料显示，我国人均剩余可开采石油储量仅为 3.0 吨，约为世界 平均水平的 1/9，石油对外依赖度已经超过 40%；煤炭、天然气和森林资源的人均拥有 量分别仅为世界平均值的约 1/2、1/23 和 1/6。按照现有用能速度，我国目前已探明的 石油资源只能使用 20 年，而煤炭作为我国的主要能源资源也只能使用 100 年。另一方 面，我国目前的人均能源消耗水平仅为世界平均水平的 55%，相当于美国人均能源消耗 水平的 10%，其增长潜力巨大。 环境状况是我国面临的另一大问题，环境污染间接或直接造成的经济损失站占国民 总值的比例已经达到 3—4%。 亚运城新能源项目体现了亚运城建设“绿色亚运、绿色广州”的理念；亚运城建设充 分利用太阳能、水源热泵等可再生能源，为广州新城的居民创造良好的生活居住环境。 本项目根据优先使用太阳能的原则，确保赛时用水安全原则、新能源使用最大原则，投 资合理、运行经济的设计理念。 本报告以商业计划书的形式，通过一系列能源分析以及经济分析，展现新能源利用 及区域能源供应系统有着诸多的优点，体现“首善之区”广州-亚运城建设“绿色亚运、 绿色广州”的理念，使广州亚运城成为绿色建筑的典范。同时亚运城赛后为市民提供高 居住品质和享受生活的环保环境。 关键词，新能源利用；投资效益分析；投资风险；商业计划书；Abstract This project basis privileged operation solar energy principle, guarantees when the match water used security principle, new energy use maximization principle, investment reasonable, movement economy design idea.When match lives the residence for the correlation personnel, the competition facility provides the hot water, “decides coldly by the heat “the principle carries on the air conditioning the centralism supply.After the match provides the inhabitant to live uses the hot water, similarly” decides coldly by the produce by heat” and so on the public place provides the heat sink to the partial facilities. The energy resources insufficiency is a serious question which our country faces at present. The environment condition was another major problem which our country faces, the economic loss which the environmental pollution direct or creates indirectly accounts for the gross national product the proportion already to achieve 3~4%. Through a series of energy analysis as well as the economic analysis, unfold the new energy use and the region energy supply system have many merits, manifests “the capital” the Guangzhou - Asian Olympic Key words ，new energy use；commercial plan；investment benefit analysis；investment risk analysis目 录 摘要.....I ABSTRACT.....II 第一章 绪 论.1 1.1 报告研究的背景.......1 1.2 报告研究的意义.......1 1.3 文献综述 1 1.3.1 关于商业计划书1 1.3.2 关于新能源项目市场环境和投融资.....2 1.3.3 关于新能源项目运作机制 ..3 1.4 报告研究的内容及框架 ....4 1.5 报告研究的方法.......5 第二章 项目概况......6 2.1 亚运项目概况..6 2.2 项目规模及指标.......6 2.2.1 项目背景 ..7 2.2.2 项目的建设基础7 2.2.3 项目的发展规划9 2.2.4 项目的可行性 .11 2.3 本章小结 .......16 第三章 项目的机会分析 .17 3.1 项目的环境分析.....17 3.1.1 宏观环境的分析.......17 3.1.2 微观环境的分析.......19 3.2 项目的市场分析.....20 3.2.1 项目市场的供需状况分析 203.2.2 项目市场的租售价格分析 22 3.3 项目的市场发展分析 ......23 3.4 项目市场的目标和定位 ..26 3.5 本章小结 .......27 第四章 项目投资及运行方式建议....28 4.1 投资估算范围及内容 ......28 4.2 实施方案投资估算.29 4.3 项目运营方式建议.31 4.4 项目运营管理分析.32 4.5 合同能源管理运行管理模式....34 4.6 项目实施进度计划与安排 .......35 4.7 项目招投标 ...35 4.7.1 编制依据 35 4.7.2 招投标....36 4.8 本章小结 .......39 第五章 项目公司的组织结构...40 5.1 组织机构与人力资源 ......40 5.1.1 组织框架及岗位设置........40 5.1.2 职能分工 40 5.2 运行管理组织流程.42 5.3 本章小结 .......43 第六章 项目财务预算及投资决策....44 6.1 财务经济分析编制依据及说明44 6.2 投资财务经济分析.45 6.2.1 投资收益分析 .45 6.2.2 项目成本分析 .47 6.2.3 项目利润分析 .52 6.2.4 项目财务现金流量分析 ....536.2.5 主要计算参数及技术经济指标..53 6.3 项目敏感性分析.....57 6.4 本章小结 .......57 第七章 项目效益及风险分析...58 7.1 综合利用效益分析.58 7.1.1 节能效益分析 .58 7.1.2 环境影响分析 .59 7.1.3 市场需求分析 .59 7.1.4 项目前景分析 .61 7.2 项目风险分析及应对 ......61 7.2.1 市场风险及应对.......62 7.2.2 成本风险及应对.......62 7.2.3 技术风险及应对.......62 7.3 本章小结 .......62 结 论...63