规划设计条件通知书在项目开发中的应用 一、什么是规划设计条件通知书？ 规划设计条件通知书是城乡规划局依据批准的控制性详细规划，对建设用地以及建设工程（划拨供地）提出引导和控制，使其依据规划进行建设的规定性和指导性意见。 二、规划设计条件是干什么的？ 规划设计条件是城乡规划局对建设用地以及建设项目提出的建设要求，是编制和审批方案设计、修建性详细规划，评估出让土地、投资估算分析的重要依据。建设单位应当按照城乡规划局确定的规划条件进行开发建设。任何单位不得擅自变更城乡规划主管部门确定的规划条件。（如需变动，进行控规调整，编制调整可研，上专家论证会，上报规委会审批） （一）规划设计条件是直接控制建设用地和建设工程设计的法定规划依据，是设计单位进行规划方案设计和城乡规划主管部门对方案进行审定的依据。 （二）《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条规定：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。 三、规划设计条件通知书包含哪些内容？ 规划设计条件通知书一般包括两方面内容，一是限制性条件，二是指导性条件。 （一）限制性条件，如地块位置、总用地面积、净用地面积、其它用地面积（道路、绿地等）、用地性质、可兼容性质及兼容比例、建筑密度、建筑控制高度、容积率、绿地率、主要交通出入口方位、停车场泊位及其他需要配置的基础设施和公共设施控制指标等； 1、用地性质：是指规划用地的使用功能. 2、建筑密度（建筑覆盖率）：是指建筑基底面积（首层的建筑面积）占建设用地面积的百分比。它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 3、建筑高度：是指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。 4、建筑限高：指根据特定条件要求，对建筑高度进行限定。局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间、烟囱等，在城市—般地区可不计入控制高度；在保护区、控制区内应计入高度。 5、容积率：是指建设用地内的总建筑面积与建设用地面积之比，一般用小数表示。地下停车库、架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不计入。净用地面积×容积率=总建筑面积 6、绿地率：各类绿化用地总面积占总面积的比例。 （二）指导性条件，如建筑形式与风格、历史文化保护和环境保护要