www.mszy 旅游地产行业概况 与重点企业分析 ——以方特为例 第一部分 行业概况 一、行业简介 二、发展现状 三、总结启示 一、行业简介 1、旅游地产概念 2、旅游地产分类 3、政策环境 1、概念 旅游地产就是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。 特点及优势： 旅游地产是旅游业和房地产业的无缝嫁接, 具有更好的自然景观、建筑景观, 同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。 2、旅游地产的分类 （1）将旅游依托的资源进行分类，可以分为3类： 自然资源：由各种地理环境或生物构成的有美感的自然景观，经长期的发育演变而形成。如黄山、长白山、西湖等。 人造资源：人工建造的旅游资源，包括人文古迹和人工打造的资源。人文古迹如西递宏村、苏州园林等，人工打造资源如欢乐谷、方特等。 二者结合：人工与自然资源结合构成的旅游资源，如无锡太湖国际旅游度假区。 （2）按旅游地产建筑物业态模式，可以分为4类： 旅游景点地产：指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物； 旅游商务地产：指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆等建筑物； 旅游度假地产：指为游客或度假者提供的第二居所，直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物。 旅游住宅地产：指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物，提供第一居所。 建筑物业态模式在旅游地产项目中多为一项或几项组合运用。 （3）国际上按旅游资源禀赋和顾客市场不同，可以将旅游度假区分为3类： 3、政策环境 将旅游业作为国家战略性支柱产业（ 2012年《服务业发展“十二五”规划》 ）。 完善旅游产品体系、推动旅游新业态新领域发展、不断优化旅游发展环境（《关于进一步促进旅游业发展的意见》 ） 旅游业发展应与新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化结合。（2014年9月2日《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》） （1）国家政策对旅游业的支持 （2）国家政策对旅游地产的支持 优化土地利用政策、加大财政金融扶持。 （2014年9月2日《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》） 同时，旅游地产在“限购限贷”名单之外。 二、发展现状 1、旅游地产开发模式 2、盈利模式 3、成功项目分析及经验借鉴 旅游地产开发模式历经阶段 旅游驱动地产开发模式 地产带动度假开发模式 旅游居住互融开发模式 主要功能 旅游景区地产为主，旅游度假与住宅相结合。 旅游住宅为主，辅以旅游景区地产及配套设施 旅游景区与住宅、度假功能的综合体，注重体验式生活 产品构成 主题公园、酒吧街、高尔夫球场、mall、别墅、酒店等 独栋别墅、联排别墅、多层公寓、公园、广场、学校、酒店、度假村、会所等 独栋别墅、联排别墅、多层公寓、公园、广场、学校、酒店、度假村、会所等 分期物业开发重点演变 初期：旅游设施开发 中期：中端住宅开发 后期：高档住宅开发 初期：第二居所及配套开发 中期：旅游设施与住宅共同开发 后期：高档第一居所开发 组团式开发 各期围绕相异主题 各组团采取综合式开发 国内案例 深圳华侨城、千岛湖、杭州宋城 广州凤凰城、广州祈福新村 东部华侨城、杭州休博园 1、旅游地产开发模式