◎主题—佛文化：灵山胜境已成为无锡休闲旅游的重要组成部分，是以佛文化为主题的旅游地产开发经典案例。 u中国最为完整、也是唯一集中展示释迦牟尼成就的佛 教文化主题园区。 u经过17年的开发建设，已经成为中外闻名的佛教文化 旅游胜地，每年接待世界各地的游客300余万人次。 1、项目背景 太湖国家旅游度假区，环境好、 ◎旅游形态—周末游、禅修、宗教文化 基于先天优势及周末游经济，带动灵山旅游经济，以佛文化导向为依托，休闲旅游度假为延展，带动区域2日或多日游消 费经济。 3小 时 3小时 3小时 环 山 西 路 古 竹 路 环山西路 五公里 ◎区位交通 位于无锡太湖边马山半岛的环山西路——城郊游憩型旅游度假地产项目 ? 项目位于江苏无锡的滨湖区，且地处于长三角核心城市圈内，距离苏州、南京、上海等大城市的车程距离均在3小时 以内，是城郊游憩型旅游度假地产项目。 ? 离灵山大佛景区约五公里路，离无锡市区约有三十公里的路程。 ◎发展商—无锡灵山文化旅游集团有限公司是一家以旅游、文化为主体，涉及文化、旅游、地产、投资等多种产业的 多元化企业集团。 灵山胜境被授予“国家AAAAA级旅游 景区”称号。景区自1997年开园以来， 累计接待海内外游客4000多万人次。 两大品牌 “灵山”商标被评为“中国驰名商 标”，形成了旅游、文化、出版、地 产、投资、酒店、食品、工艺品、餐 饮等灵山产业链。 业务多元化 产业包括：灵山胜景、文化传播、文化旅游纪念 品、餐饮、灵山精舍、食品、香烛、物业、地产 （印象剑桥，别墅社区）等 ◎功能升级——未来将打造成为集观光、体验、商务、休闲娱乐于一体的综合型休闲旅游目的地。 2、运营特征 ◎景区生命周期—各期的客流量均遵循一般景点的游客增长规律，五年为一个生命周期，所以灵山景区每 五年左右对景点进行更新。 ◎游客特征—2012年突破300万人次，游客以长三角游客为主，主要为观光游、商务游，商务 游客在淡季对景区拉动作用巨大，无明显淡旺季。 客户描摹： 无锡人对马山的第一印象是“旅游度假区”，去马山最主要的原因是“灵山大佛”。 家庭结构：3口之家为主 旅游客群： 城市白领，佛文化信奉者，亲子家庭、喜欢观光旅游的退休长者，每周居住2-3天的中产阶级。 旅 游 祈 福 居 住 体 验 ? 全球佛文化信奉者 ? 省外或国际旅游人群 ? 长三角经济圈覆盖地区 旅游人群 重要客群 ? 省内旅游人群 ? 长期居住于此的人群 ? 经常往返于此的人群 佛文化信奉者 核心客群 ◎收益情况—二次消费占比过低，未来希望通过功能升级，增加过夜游客，带动“二次消费”，实现利润 增长。 二次消费仅占总营业收入40%，迪士尼主题公园二次消费占到七成！