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2018年武汉市场情况总结PDF
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资料类型 长沙武汉
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文件大小 1994K (压缩后)
上传时间 2020-6-26
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    2018年 武汉市场情况总结 维持稳定基调,遏制房价上涨,商品房预售制度是否取消被纳入深入研究范围; 房子回归居住属性,“房住不炒”基调不变; 官方定调:不容许房价上涨关于取消预售制度的建议 7月,政治局会议召开,会议通稿里中表示:“坚决遏制房价上 涨”。 以前是“遏制房价过快上涨”,言下之意是可以涨,只要不过分就 不会痛下杀手。但这次“过快”二字没了,显然是不许房价再涨,就 算慢慢也不行。 9月21日,广东省住建厅拟订的相关材料建议,在一些城市逐步试点 取消预售制度,对于新出让土地,逐步实行现售。并拟定取消预售,全面 实施现售的时间表,分阶段推进。 可以猜测下,在取消商品房预售制度逐步实施后,国内的房地产市场 将会长期维持平稳状态,而到那个时候,房价不会成为众人讨论的焦点, 房屋质量才是我们最终选择购买的标准。在不久的将来,只有真正专注于 品质的开发商才会长久地生存下去,而那些主打“高周转”的房企们,必 将淹没在时代的洪流之中。 章节三:2018年市场情况回顾全国购房政策 北京本市户籍限购2套 首套首付35-40%二套60-80%限售 南京 本市户籍限购2套(未婚1套) 首套首付30%二套50%限售 广州本市户籍限购2套 首套首付30%二套50%限售 首套首付30%二套60%限售 杭州本市户籍限购2套 成都本市户籍限购1套 首套首付30%二套40%限售 武汉本市户籍限购2套 首套首付30%二套50%限售 各城市因地制宜出台限购限贷政策,预防泡沫风险,确保市场良性发展; 在“房子是用来住的,不是用来炒的”大背景下,全国近两年热点城市密集出台调控政策,北上深超一线城市限购政策严格,广州、武汉、南京、杭州、成 都等核心城市相对略松。 上海 本市户籍限购2套 首套首付35%-70% 二套50%-70%限售 深圳本市户籍限购2套 首套首付30%二套50%限售 章节三:2018年市场情况回顾全国购房政策 70城住宅价格环比明显回落,向着稳中有降的目标迈进; 北上广深一线城市价格环比涨幅由负转平,二、三线整体保持上行但半数城市涨幅趋缓,全国市场降温明显。 章节三:2018年市场情况回顾70城市房地产市场纵观 2482326971 34179 4620446344 0 20000 40000 60000 0 500 1000 2014年2015年2016年2017年2018年 北京近五年住宅成交量价走势 供应面积(万方)成交面积(万方)成交均价(元/㎡) 2620931603 39008 4857553262 0 20000 40000 60000 0 500 1000 1500 2014年2015年2016年2017年2018年 上海近五年住宅成交量价走势 供应面积(万方)成交面积(万方)成交均价(元/㎡) 14992149951636016156 20162 0 10000 20000 30000 0 500 1000 1500 2014年2015年2016年2017年2018年 广州近五年住宅成交量价走势 供应面积(万方)成交面积(万方)成交均价(元/㎡) 2409533229 544255766855042 0 50000 100000 0 500 1000 2014年2015年2016年2017年2018年 深圳近五年住宅成交量价走势 供应面积(万方)成交面积(万方)成交均价(元/㎡) 政策严控,市场降温,价格增长,成交回落; 经过16年的去化峰值,楼市趋理性,成交量恢复周期性回落,价格方面,经过供求市场的峰值去化,均有一定拔升,四大一线城市成交价均较五年前(2014年) 有较大增长;北京(50%),上海(80%),广州(25%),深圳(108%); 数据来源:克而瑞 章节三:2018年市场情况回顾四大一线城市供求量价



     
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