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2018年重庆主城区房地产市场形势总结与趋势展望PPTX
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资料类型 重庆成都
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文件大小 362K (压缩后)
上传时间 2020-6-26
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    中指研究院西南分院 2019年1月 2018年重庆房地产市场发展研究报告 目录 中央强调房住不炒因城施策,货币政策松紧适度 地方调控落实因城施策,重庆专项整治促健康发展 稳健的货币政策松紧适度,积极的财政政策更加积极 货币政策注重预调微调,精准调控 强化金融监管,防控金融风险。2018年初中央多次表态,将防范化解金融风险工作提到更高层次。同时,《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》和《关于完善系统重要性金融机构监管的指导意见》的出台,积极引导社会资金流向实体经济,更好地支持经济结构调整和转型升级,防范系统性金融风险。 稳健中性的货币政策取向保持不变,要松紧适度。央行2018年工作会议指出,保持政策的连续性和稳定性,实施好稳健中性的货币政策。央行下半年工作电视会议、中国银行保险监管工作电视电话会议、央行《2018年第二季度中国货币政策执行报告》以及国务院金融委随后召开的会议均明确提出,实施稳健的货币政策,把好货币供给总闸门,加强预调微调,保持流动性合理充裕。 强调坚持金融服务实体经济,缓解小微企业融资难融资贵问题。2018年,央行通过降准、公开市场操作、再贷款再贴现等工具,明显加大了流动性供给力度,有利于流动性保持合理充裕,缓解小微企业融资难融资贵问题。 资料来源:中指研究院综合整理 表:2018年央行四次定向降准 稳健的货币政策松紧适度,积极的财政政策更加积极 资料来源:中指研究院综合整理 表:个人所得税专项附加扣除的标准以及扣除规则 财政政策聚焦减税降费,加强基建领域补短板力度 新个税法出台,激发居民消费潜力。2018全国财政工作会议提出进一步释放内需潜力,将“立足培育发展国内市场,着力促消费、扩投资,发挥好内需对经济增长的支撑作用”作为2019年重点工作之一。支持民营经济发展,推进企业减税降负。2018年整体财政政策坚持减税导向,减轻企业负担。加大基建投资补短板力度,房地产税列入一类项目,5年内完成立法规划。 中央定调房住不炒,因城施策、分类指导 资料来源:中指研究院综合整理 图: 房地产调控政策的变与不变 因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任。针对房地产市场,中央经济工作会议提出要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。为未来一年乃至更长时间的楼市发展方向奠定了基调。 深化土地和住房制度改革,建立健全住房保障体系 住建部要求加快制定实施住房发展规划,调整住房供应结构。5月19日,住建部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,提到一线、二线城市要在2018年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划,切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。同时要求热点城市住房用地比例应不低于建设用地的25%,力争用3-5年时间,租赁住房和共有产权住房用地供应在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。8月7日,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,要求各地加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场。 表:住建部供给侧调控的政策思路 资料来源:中指研究院综合整理



     
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